個貸額度緊缺 有銀行首套房貸利率上浮至基准

　　“國五條”影響之廣州樓市

　　新年以來，廣州樓市“淡季不淡”，申請房貸的客戶也比往年要多。與此同時，銀行在1、2月大規模放貸，額度漸趨緊張，近日頻現有銀行停貸的傳聞，雖然相關銀行都予以否認，但是記者走訪獲悉，近期隨著多方因素的制約，多家銀行的個貸額度已經十分緊張，有銀行已經將此前8.5折的首套房利率上浮至基准。業內人士表示，雖然目前也有銀行表示可以打8.5折，但由於整體信貸規模的緊張以及銀行對盈利需求的偏好，不少購房者在申請房貸的時候未必能拿到8.5折的批復。

　　專題文/記者李婧暄、潘彧

　　新年以來，廣州樓市成交量價均大大好於往年，申請房貸的客戶也比往年要多。與此同時，昨日記者走訪廣州多家銀行了解到，不少銀行表面都聲稱首套房貸還可以打8.5折，但也有銀行表示隻能做到9折了，而包括光大、浦發等在內的銀行已經將首套房貸恢復到基准。

　　部分銀行明確隻能9折

　　一家大型按揭公司的業務經理告訴記者，目前農業銀行已將貸款利率下浮下限提高至9折，而中國銀行更是在今年初便已做了類似調整。目前在廣州，8.5折利率貸款比較順利的銀行僅有工商銀行、建設銀行等銀行的部分支行。

　　記者以客戶身份向浦發銀行相關工作人員咨詢了解得知，從今年1月開始，該行就全面提升了首套房貸的利率，“現在隻有VIP客戶才能打8.5折，而且是申請的時候都是按照基准利率申請，批下來以后過一段時間才調回8.5折。”

　　而光大銀行方面也表示，該行的首套房貸利率已經回升到了基准，二套房在符合條件的情況下，利率也要上浮10%。

　　“應該這樣說，廣州市絕大部分銀行首套房貸款利率都還有8.5折，只是不少銀行把8.5折審批的門檻抬高了。”誠賽按揭總經理盧志光坦言。

　　盧志光表示，銀行並不會直接說取消首套房8.5折利率，而為盡早放款，許多客戶可能就同意提高貸款利率了，也有的人會以增加在銀行的存款等方式去爭取8.5折利率。盧志光透露，這種情況在某些小銀行尤甚，現在首次置業者在小銀行基本拿不到8.5折利率。

　　一位按揭公司的業務經理表示，廣州市即將推出的關於“新國五條”的細則直接關系到銀行是否將繼續維持對於剛需客的貸款利率下浮的優惠政策。

　　額度緊張致放貸困難

　　某股份制銀行信貸部負責人王先生表示，兩種情況導致個貸額度緊張，一是去年年底到今年年初出現了一波買房的小高潮，通過該行辦理個貸的人數較多﹔二是近兩年銀行將越來越多的貸款額度向小微企業傾斜，因利息收益更高。

　　“如果是十分重要的客戶，即使額度再緊張，也可以拿到最優惠的條件，銀行考慮更多的是維系人脈、做好客戶關系、提高綜合收益等方面。”王先生表示，對於全體有貸款需求的購房者來說，銀行的個貸額度縮緊，整個市場面的利率肯定會提高，供需關系決定了價高者得。銀行本身對個貸的積極性減弱，在審批和放款中也會導致辦理時間延長，甚至會出現反價。

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　　“新國五條”推出后觀望情緒濃厚

　　原吹風2月欲推之盤僅推出1/3

　　在“新國五條”后的第一個周末，廣州隻有1個樓盤作為全新項目推出市場，舊盤新推也不多。記者近期踩盤了解到，多個原本在去年年末或今年1月推出市場的項目，大多打算等到3月再推出市場。

　　推盤暫緩 靜待3月小陽春

　　花都的“利×城”原本預計今年1月開盤，近日重新宣布將於3月正式開盤。南湖板塊的某一豪宅項目在元旦前后便獲得預售証，原本吹風在2月開盤，目前也已推遲到3月。

　　搜房網數據監控中心統計顯示，2月份，原本廣州十區兩市預計有38個盤推出新貨，其中中心六區預計有20個項目推新，但是，實際上廣州2月僅有13個盤推出市場，僅超此前吹風的三成。中心區的海珠、越秀、天河和黃埔均無新盤上市，此前火爆的南沙也現“零新貨”。

　　3月中小戶型新貨增加

　　某華南地區開發商表示，樓盤推遲到3月開盤並不一定是因為想“捂盤”待兩會之后，還有很多原因，可能是認籌的人數不夠，或者是有一些其他手續遲遲沒能辦妥等。“此外，現在剛剛過完年，人氣尚未完全恢復，樓盤肯定希望將開盤的時間放在3月份。”他表示。

　　其坦言，由於預期兩會將出調控政策，如果不考慮季節因素和市場走勢，應該盡快銷售以回籠資金，“現在對於樓市回暖的預期較強，手上新盤不多的小開發商可能出現捂盤惜售，但是大型開發商更希望快速走量，以便回籠資金投入接下來的開發之中。”

　　記者獲悉，3月份廣州預計有52個盤推新，其中100㎡及以下的中小戶型新貨有所增加。

　　近半年熱銷百盤八成漲價

　　據網易房產數據中心的統計，從去年8月1日至今，廣州熱銷100個盤中，84個樓盤價格有上升。其中，有3個樓盤在短短半年間漲價超過30%，34個樓盤漲幅在10%~30%之間，有47個樓盤漲幅在10%之內，跌價超過10%的樓盤僅3個。

　　從區域上看，廣州十區兩市網簽均價全線上漲。蘿崗、海珠、南沙的漲幅分別上漲了27.4%、25.8%、21.7%。

　　關注年報

　　萬科2012年

　　營收首過千億元

　　本報訊 昨日晚間，萬科公布其2012年年度報告。年報顯示，2012年該公司實現營業收入1031.2億元，同比增長43.7%，並首度突破千億元大關﹔實現淨利潤125.5億元，同比增長30.4%﹔全面攤薄淨資產收益率達到19.66%，為1993年以來最高水平。同時，萬科建議每10股派發1.8元股息。

　　去年售出產品

　　九成為中小套型

　　在銷售金額方面，2012年，萬科全年共實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%。

　　萬科董秘譚華杰表示，萬科去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

　　在購地方面，萬科也在去年下半年頻頻出手。年報顯示，2012年，萬科新增加開發項目78個，按萬科權益計算的佔地面積約624萬平方米，對應規劃建筑面積約1589萬平方米，平均樓面地價約2790元/平方米。

　　截至12年底，萬科所持有的貨幣資金量增至522.9億元，大大高於短期借款和一年內到期的長期借款總額355.6億元。與此同時，公司的淨負債率僅23.5%，繼續處在行業中較低水平。