受銀行暫停房貸傳言影響 二手房房東頻跳價【2】

　　中介：幾大國有銀行放貸很爽快

　　對於中介機構而言，這兩家銀行在放貸上有所調整，對於整個市場的影響並不大，從去年下半年開始，幾大國有銀行的房貸放貸就很爽快。

　　德佑地產研究部主任陸騎麟告訴記者，這兩家銀行房貸業務做的不多，除非是客戶主動要求，德佑辦理貸款一般會選擇中國銀行、工商銀行等國有大行。據他介紹，目前貸款政策還沒變動跡象，資信較好的客戶仍可辦理首套房8.5折優惠，二套房一般上浮1.1倍。

　　“現在一個正常的交易案子，如果材料齊全的話，一般都是兩周時間完成審核，產証出來后一周就可以放貸。相比2011年那個時候要花上幾個月的等待不知道快了多少。 ”中原地產研究咨詢部高級經理龔敏如是說。在其看來，考慮到未來調控趨緊，市場需求必然被壓縮，目前住房貸款本身就是國有銀行有優勢，中小銀行一方面出於自身業務調整，另一方面也考慮到未來市場需求壓縮下即便開放住房貸款也不會生意太好做，不如把業務重心都壓在其他貸款上，另外如果停貸成真，也能成為一種間接宣傳自己的手段。

　　漢宇地產研究部經理付偉也表示，春節后的幾個交易單子，無論是合作的交通銀行還是農業銀行，都能夠完成首套8.5折的優惠，同時，放貸時間也基本在3—5天，一些中小銀行調整貸款業務並不會對樓市帶來多少實質性的影響。 “除非是央行方面的統一動作，不然對於購房者而言，幾大國有銀行的選擇面依舊很廣。 ”

　　事實也的確如此，民生銀行與平安銀行的個人住房按揭業務在市場上極少，即使在這兩家銀行的貸款業務中，佔比也不大。

　　記者查閱相關上市財報發現，平安銀行2012年三季度報告顯示，平安銀行貸款余額按照產品劃分，公司貸款為4956億元，零售貸款為1712億元，零售貸款中包括住房按揭貸款，為691億元。去年前三季度，平安銀行個貸余額（不含信用卡）較年初增加59.3億元，但住房按揭貸款部分不增反減，減少了63.2億元，佔比較年初減少了5個百分點左右。

　　報告還指出，平安銀行去年前三季度小微貸款余額增長14.47％，小微貸款均為利率上浮較高的貸款，平安銀行“主動調整貸款結構，重點投放收益率較高的個人信用貸款、汽車貸款和小微經營貸款，提高收益水平”。

　　在民生銀行2012年半年報中，記者發現，民生銀行去年上半年發放貸款總額為13032億元，公司貸款和墊款為9157億元，個人貸款和墊款為3875億元。其中，住房貸款769.8億元，小微企業貸款2530億元。據報道，截至去年11月末，民生銀行小微企業貸款新增近700億元，余額達3013億元人民幣，在股份制銀行中的市場佔比為20％，並計劃三年后達到6000億元。