受銀行暫停房貸傳言影響 二手房房東頻跳價

　　昨天，有媒體報道稱平安銀行已叫停住房按揭貸款，民生銀行也收緊了住房貸款的辦理。記者通過調查發現，目前兩家銀行均未停止辦理首套房及二套房按揭貸款，受到前期二套房首付及利率調整傳言和國五條新政的沖擊，滬上樓市暗流涌動，尤其是二手房交易節奏加快。對此，業內人士分析指出，雖然停貸不會是行業風向標，但是此消息將會對市場帶來一定觸動，未出台實質性樓市調控措施使得這部分置業者的“希望”有所落空，進而擔憂貸款政策變動會加快入市的步伐，需要有更為針對性的細則出台，以切實地調控房價的穩定性。

　　銀行回應

　　“停貸”風波各地情況不一

　　“沒有接到任何總行下發的通知。”民生銀行上海分行的相關人士在接到記者電話時明確回復。事實上，年初本屬資金面較為寬鬆的時期，兩家銀行停貸引起上海媒體的重視。

　　既然民生銀行上海方面並未停貸，謠言是如何產生的呢？記者注意到，由於房貸問題關乎民生，一有風吹草動，就易引起跟風炒作。 “隻要有一家支行網點有客戶經理稱二套房貸款業務基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。然后客戶一投訴，哪怕發個微博，媒體就會跟進。 ”一位業內人士分析“停貸”傳聞屢禁不止的原因。本次停貸風波中，各地情況也不同。北京媒體稱，當地平安銀行、民生銀行住房按揭貸款已被暫停﹔但網易又稱廣州平安銀行目前仍支持住房按揭貸款，但廣州民生銀行已叫停。

　　不過，雖然民生銀行官方從未承認停貸，但資深財經評論人余豐慧表示：“雖然民生銀行相關負責人昨天說，從未宣布過‘停貸’，但又說房貸業務在民生銀行整體業務所佔比重‘可以忽略’，客戶申報的業務量很小，審批也比較嚴格。言下之意，與停貸差不多，看來不是空穴來風，二套房貸收緊看來是大勢所趨。 ”

　　無獨有偶，中央財經大學金融學院教授郭田勇在微博上表示：“銀行業到了啃骨頭’的時候了，也就是說，要轉向更為專業化的銀行，向著利潤較高的私人銀行客戶、中小企業客戶方向轉變。 ”

　　相比民生銀行的態度，平安銀行更為坦然，昨天傍晚，來自平安銀行總行的回復是：“根據我行差異化經營戰略，2013年，我行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜，緊跟移動互聯網和電子商務的發展趨勢，充分依托集團開展交叉銷售業務，積極創新平安銀行自己的品牌。 ”

　　據悉，對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，平安銀行在近年有意識地進行壓縮，近期，總行收了分行的房貸審批權限，房貸業務審批將全部在總行進行。 “對於分行上報的住房貸款需求，總行會優先支持自住性住房貸款需求，限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國家相關政策及銀行具體情況，隨時調整房貸相關政策。 ”總行相關負責人表示。

　　記者了解到，平安銀行總行審批房貸利率為：首套房按揭貸款基本定價為 “85％×人行基准利率”﹔二套房按揭貸款基本定價為“110％×人行基准利率”﹔停止發放三套及以上住房貸款。