受銀行暫停房貸傳言影響 二手房房東頻跳價【3】

　　獨家解讀

　　停貸不會成為行業風向標

　　市場上關於銀行停貸的風聲很多，市民十分關注，記者昨晚今晨分別致電包括工、農、中、建四大行及浦發、招行、光大、廣發等多家股份制銀行，証實在上海地區大多數銀行的個人房貸業務仍在正常受理中：首套房貸款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10％為主。坦率地說，不管銀行規模，由於利率市場化的推動，貸款業務也在分化。尤其是傳統的個人貸款業務其實利潤點並不高，商業銀行要進行差異化戰略也不難理解。

　　但是，可以明確的是，停貸不會成為整個銀行業的風向標。一來，對於網點甚多、資源掌控甚廣的國有大行來說，個人住房按揭貸款仍然是筆賺錢買賣，即便按不上浮的基准貸款利率，國有大行由於規模巨大，個貸業務仍是不可忽視的利潤點。對於股份制銀行來說，個貸也不是說放棄就會放棄的業務，即便業務本身不會盈利，其潛在的優質客戶的風險可要比小微業主低得多，對於急於攫取中高端客戶的股份制銀行來說，個貸客戶是很好的潛力挖掘人群。

　　對於市民來說，聽到“停貸”傳聞不必驚慌，先區分一下傳言到底來自哪裡，因為各地的房貸政策不一，上海的客戶完全不必為了廣州某個支行的政策驚慌。即使某家銀行停貸，大可發揮購物血拼時貨比三家的激情，多到銀行問一問，了解一下政策，然后客觀判斷自己拿到貸款的可能性。最后，如果市民手中的可支配資金比較多，那說不定還能和銀行“砍價”，銀行對高端優質客戶還有特別的優惠利率。

　　房東跳價趨勢嚴重蔓延

　　雖然銀行業界認為，停貸不會是行業風向標，但對於處於政策敏感期的樓市而言，受到前期二套房首付及利率調整傳言和國五條新政的沖擊，購房者的心態已經發生變化，民生、平安的疑似烏龍事件，使得樓市越發暗流涌動。

　　“再這樣搞，二手房市場沖擊更大了。 ”漢宇地產南丹分行的區域經理董芸峰說。他表示，相比節前，目前房東跳價趨勢的蔓延已較為嚴重。在受到房價上漲的預期心理以及部分買家追漲趨勢的感染下，不少房東的“出售誠意度”明顯下滑。以近期1套101平方米的兆豐帝景苑[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]（小區網論壇）為例，房東的挂牌價格是430萬元，買家欣然接受，可進入實質性談判時，事態卻發生較大的變化。雖然買家在之前已作好房東會“跳價”的心理准備，但480萬元（每平方米上漲5000元）的價格還是大大超出其心理預期。最終該買賣沒能成功簽約。

　　此外，無論是停貸還是利率調整的傳言，都使得置換客戶的交易節奏加快。漢宇地產國際華城分行經理方波介紹稱，雖然板塊內房東跳價的現象較為普遍，但絲毫沒有影響買家的置業熱情，根據近一周的帶看和成交統計數據看，相比春節期間，二手房的各項指標均有明顯提升。與節前有所不同的是，目前接受房東“合理”跳價的買家已逐步呈擴張趨勢。以上周末的在談案國際華城為例，房東之前的挂牌價是480萬元，在談判中房東上漲至500萬元，買家稍有猶豫，該房源很快便被其他買家以490萬元“搶走”。由於區域內的房源較為緊俏，一旦房東的跳價較為“合理”，便會很快被去化。

　　付偉還認為，目前跳價現象屢見不鮮，多數房東根本“不買賬”的原因除了價格預期等因素支撐外，各種市場傳言也起到 “幫倒忙”作用，並未出台實質性樓市調控措施的新政使得部分置業者的“希望”有所落空進而加快了入市的步伐。面對目前呈上漲趨勢的房價，則需要更具針對性的細則出台，以切實起到調控房價穩定性的作用。