上市銀行房貸現分化 部分中小行現負增長【2】

　　中國銀行在年報上稱，“個人住房貸款通常由房產作為抵押品。其他貸款是否要求抵質押由貸款的性質決定。對於第三方提供擔保的貸款，中國銀行將通過綜合評估保証人的財務狀況、信用記錄及償債能力，對擔保人進行信用評級。”

　　以上或可作為國有大行對個人住房貸款的態度。中國銀行國際金融研究所副所長宗良向 《每日經濟新聞》記者稱，“國有商業銀行今后將繼續貫徹落實國家房地產宏觀調控政策，完善差別化住房信貸政策。”

　　平安、民生銀行住房貸款負增長/

　　從已公布的銀行年報上分析，股份制銀行在個人住房貸款方面增幅較低，除光大銀行達到了18.69%的增幅，其余增幅均低於10%，其中，民生銀行還降低14.18%，平安銀行降低6.59%。

　　截至2012年末，中信銀行（601998）個人住房按揭貸款1946.14億元人民幣，比上年末增長8.79%﹔招商銀行（600036）為3357.46億元，增幅2.32%﹔浦發銀行（600000）為1574.86億元，增幅6.43%。

　　為何股份制銀行在個人住房貸款方面增幅普遍低於國有商業銀行？

　　“對於個人住房貸款來說，國有商業銀行更會嚴格遵循政策的要求，在這個前提下，才會有所謂的寬和緊。”李佩珈向《每日經濟新聞》記者表示。

　　社科院研究人士則稱，目前商業銀行發放的個人住房貸款中絕大部分都是抵押貸款，抵押物的價格是影響風險的重要因素，房地產價格波動使抵押物風險表現較為突出。對抵押物的處置、評估、登記的不當操作或抵押物的貶值，都會使商業銀行蒙受損失。

　　著名經濟學家、中國經濟名家講壇組委會副主任委員李開發曾向《每日經濟新聞》記者分析稱，小企業經不起風浪，當然要少貸或是隻收不貸，等情況明朗后再作考慮。

　　“國有大型商業銀行則不同，一是他們雖然知道房價要調控，但是針對的主要是住房貸款，而商業用房依然可以貸，目前國家並沒有調控這一塊。第二是城市市區拆遷與改造性住房依然可貸，第三是城市發展新區，由於地方政策導向也是可貸的。所以，股份制銀行做得對，主要掌控風險，國有商業銀行做得也對，在相關的發展領域做，國家也是鼓勵的，至少是不限制的。”李開發稱。