廣州12家銀行抵押貸利率飆升 郵儲最高上浮40%

　　多數銀行為基准上浮20%—30%，郵儲最高上浮達40%

　　雖然7月22日央行宣布將放開金融機構貸款利率管制，但目前貸款利率折扣卻鮮有鬆動。與此同時，“錢荒效應”在銀行間並未完全消退，不僅首套房貸利率幾乎沒有優惠，就連抵押貸款利率也坐起了“直升機”。

　　新快報記者昨日調查廣州地區12家銀行發現，相比年初部分銀行的抵押貸款還能給予基准利率，目前多數銀行為基准上浮20%—30%，郵儲銀行最高已上浮40%。

　　利率最高上浮40%

　　昨日，記者走訪了廣州各大銀行，發現年初還能按照基准利率放貸的純抵押貸款，如今已經“身價”飆升。目前大部分銀行都是將抵押貸款調至基准上浮20%到30%，而在今年初則隻需上浮10%左右。

　　例如，平安銀行網點工作人員告訴記者，“目前抵押貸款最低上浮35%。”相比之下，郵政儲蓄銀行的純抵押貸款利率最高，其信貸部業務人員向記者表示，目前抵押貸款最高利率已經需要上浮40%左右。

　　此外，多家銀行都表示需要根據客戶資質來計算抵押貸款利率。比如，招商銀行要根據客戶的資料決定利率，最低上浮25%左右，而農業銀行則實行了“打分制”，“如果是90分以上的優質客戶，有可能會達到基准，而80分左右的客戶利率大概上浮5%左右，80分以下的客戶大概10%左右。”而決定客戶資質的主要依據是，客戶的收入証明、銀行流水、房產情況等。

　　放款時間需一到兩個月

　　除了貸款利率的走高，在記者走訪中，多家銀行網點的相關負責人均表示“目前抵押貸款額度比較緊張，資料審批大約就需要一個月”。而也有銀行推薦，如果急用的客戶，可以申請聯合貸款。“我們與信托公司合作的項目，審批材料后十多天就可以放款，利率與銀行抵押貸款相同，都是上浮10%到30%”。

　　據記者了解，目前各家銀行提供的抵押貸款主要接受房產作為抵押物，並不接受以車輛等進行抵押，貸款金額為房產價值的七成左右，貸款期從1年到10年不等。

　　與普通的房貸相比，大部分銀行的抵押貸款還要客戶負擔房產等抵押物的評估費用，一般是900元到1500元，也有銀行按照房屋的價值來收取費用，100萬元房產收費在500元左右。

　　廣州各銀行抵押貸款利率情況

　　銀行 抵押貸款利率

　　中國銀行基准上浮10% 到30%

　　工商銀行基准上浮15% 左右

　　交通銀行基准上浮20% 左右

　　郵儲銀行基准上浮20% 到40%

　　農業銀行根據客戶資料情況決定

　　廣州農商行根據客戶資料情況決定

　　招商銀行根據客戶資料情況決定，最低基准上浮 25% 左右

　　民生銀行基准上浮20% 到30%

　　東亞銀行基准上浮20% 到30%

　　平安銀行基准上浮35% 左右

　　華夏銀行基准上浮20% 到30%

　　光大銀行基准上浮30% 左右