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分享到QQ空間北京住建委官網顯示，截至9日，北京12月份以來已有13個項目取得預售許可証。亞豪機構透露，加上11月延期開盤的項目，本月前9天的入市項目已經達到18個，差3個就與11月全月的供應量持平。同期，北京住宅成交套數比供應套數少了上千套，樓市出現罕見的“供大於求”。
均價最低1.4萬，最高5萬
記者查閱北京住建委官網發現，12月1日至9日，北京取得預售許可証的項目有13個。其中，預售價格最低的是位於房山區的悅都新苑，擬售均價為1.4萬元/平方米﹔價格最高的為望京茂家園，擬售均價在5萬元/平方米。從分布區域來看，雖然房山和大興新盤供應集中，但朝陽、昌平等多個城區均有新盤供應，呈現難得一見的遍地開花。
而亞豪機構昨日透露，截至9日，12月以來北京住宅市場上實際有18個項目入市銷售，與11月全月供應項目數僅差3個。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，11月部分項目延期開盤促成了眼下新盤密集上市。近期市場的走強，開發商手裡的房子快速變成了“真金白銀”，使得已完成全年業績的房企再次殺回市場。
樓市回暖，價格沒大漲
亞豪機構統計顯示，本月前9天共新增商品住宅3880套，預售許可面積38.9萬平方米﹔同期北京住宅市場成交量為2835套，比同期供應套數少了1065套，出現罕見的供大於求現象。
任啟鑫表示，路勁世界城、北京風景等普通住宅，望京·金茂府、勝古譽園等高端住宅開盤認購率都在8成以上，銷售不錯。但他認為，上述項目普遍採取了飢餓營銷策略，從前一段時間市場供應短缺，轉變為讓買家的極度關注，最終促成了快速成交。
值得一提的是，雖然樓市回暖，但價格卻沒大漲。亞豪機構統計顯示，由於中低端項目的集中成交，上周北京商品住宅成交均價比前一周下調近10%，為19419元/平方米。中原地產市場研究部總監張大偉認為，新入市項目的預售價格未超過預期，與多數開發商的銷售節奏也基本貼切，因此判斷年底房價不會大起大落。晨報記者 王麗婭
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部分銀行上調首套房貸利率優惠
招行從9折上調到95折 北京地區8.5折仍是主流
時至年底，有消息稱部分銀行上調了首套房貸款利率優惠。記者昨天從多家銀行了解到，一些中小銀行確實開始將首套房貸利率優惠上調至9折或基准利率，不過仍有多家銀行表示，貸款利率依然維持在最低8.5折的水平。
偉嘉安捷昨日發布的報告顯示，招行等銀行首套房貸利率折扣出現變動。招行北京分行相關負責人向記者証實，目前其在北京地區首套房貸利率平均折扣從原來的9折上升至95折，優質客戶的優惠幅度也從原來的8.5折升至9折。而光大、民生等銀行的首套房貸利率則調整為基准利率。
不過，建行、工行、中行、平安等多數銀行仍將這一優惠維持在基准利率的8.5折。一位國有銀行人士表示，與往年不同，今年市場流動性較為寬裕，所以年底並未過多受到信貸額度吃緊的影響，大規模上調首套房貸款利率。而一位股份制銀行人士則表示，由於今年很多銀行將重點放到個人貸款及小微企業上，而非以往的大型企業貸款，所以年末首套房貸款利率能維持以往的優惠。
然而，8.5折的優惠幅度能否繼續保持還是未知數。業內人士表示，進入12月下旬，各家銀行對於批貸的速度會越來越嚴，有可能出現“無貸可放”的情況，預計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。（記者 姜樊）
北京首個純出租公寓面世
不用看房東臉色，不再擔心一年搬一次家……昨天，位於將府公園旁的北京首個純出租的商住項目——自如寓正式開門迎客：月租金起價3099元。記者從中介公司了解到，該定價比周邊住宅的月租金至少便宜100元。
據工作人員介紹，一層大堂的DIY餐吧、書吧、影音室、健身房租客們都可以使用。從2至6層，分為南向和北向開間（帶獨立衛生間），還有極少部分套間。開間起價3099元/月起，套間則在4500元上下/月，按照不同樓層和朝向略有差價。
“我們現在租的一室一廳相當於這兒的套間，算下來，還是這邊便宜點。”在將台路一帶租房多年的李先生邊看房邊告訴記者。而周邊房產中介公司也証實了李先生的說法。據我愛我家經紀人介紹：“將台路一帶中高檔住宅月租金都在5000元以上，一居室在5000元至5500元，兩居室6000元至7000元。”此外，記者了解到，如果是普通住宅一居室，一般租金在3000元以上。
自如總經理熊林透露：“自如寓模式得到了一些打算自持商住項目的開發商的認可，目前雙方正在談判中，自如寓的連鎖公寓很快在北京其他城區上市。”記者了解到，自如團隊有著鏈家地產背景。（記者 王麗婭）
(來源:北京晨報)
