年底小商鋪忙“轉場”：生意難做租金上漲

　　“租金上漲，生意卻下降”。臨近年底，不少商鋪開始打出轉手的廣告。以中大布匹市場商圈為例，這一帶布匹檔鋪、制衣廠雲集，年底轉租、轉廠率高達兩成。有關負責人表示，今年經濟不如往年景氣，因此到了年底出現轉廠、轉租的高峰。有專家分析，今年總體經濟形勢存在不確定性，另外一方面人工成本、房租成本等上漲，導致了一些小老板、店主轉型或者在經營中精打細算。

　　專家：總體經濟形勢不確定性+經營成本上升

　　對於目前的經濟形勢，華南農業大學經管學院教授羅明忠認為，今年總體的經濟形勢存在不確定性，雖然第四季度的經濟形勢較前三季度有所好轉，“但這不一定代表未來經濟就樂觀”。他表示，另一方面，受國際經濟未來不確定、不明朗的影響，對一些進出口企業的影響更大。“因此，中大布匹市場商圈涉及到外單的企業影響則更大”。而記者在採訪中了解到，有些專門做外貿的企業則坦言，今年雖然有訂單，但明年不一定有，所以索性不做了。

　　“另一方面今年企業的人工成本、房租成本、甚至原材料的成本都呈上升趨勢，這對做中小生意的企業、店主影響就更大，迫使他們必須轉型或者精打細算。”

　　中大布匹市場 鳳陽轄區店鋪轉讓率高達兩成

　　在中大布匹市場這個年交易額超過500億的商圈，每天都雲集著來自全國各地甚至全世界的採購商，各種布料琳琅滿目。但在年底，這裡不少商鋪也打出了“旺鋪招租”，“倉庫轉讓”，“檔口出租”等廣告。

　　在瑞康路西面的市場內，老板陳小姐甚至打出“半檔出租”的廣告，她說，今年生意不好做，“但是租金卻上漲，檔鋪又簽約到明年8月，因此，我們決定騰出半個檔出租給別人，減輕點負擔”。陳小姐說，相對於去年來說，今年物價上漲，“我們的租金都漲了超過一成了，但生意卻遠不如去年”。

　　她告訴記者，不僅是她，最近布場內很多店主都打出了“半檔出租”的廣告，很多人都決定縮小經營規模。記者在該商場看到，確實不少商鋪打出了“半檔出租”的廣告。

　　在康樂村，記者看到一些倉庫也打出轉讓的信息，正在轉讓一個倉庫的鄺先生告訴記者，這個倉庫以前是他們儲存布匹的，現在不需要這麼多倉庫了，“今年生意一般，就縮小了經營的規模”。

　　“今年經濟不景氣，市場環境不是很好，很多企業認為今年有訂單，明年不一定有。因此，進入年底，出現很多企業打出‘轉廠’的消息，鳳陽轄區不少小制衣廠、來料加工等店鋪的轉讓率甚至高達兩成”。鳳陽街道勞監中隊負責人、街道總工會常務副主席佔照淮介紹，從其調查的情況來看，今年年底轄區轉廠率較高，而且鳳陽街大多數企業存在規模小、企業員工少的特點，轉廠、轉租方便。

　　中山大道 臨街小店旺鋪年底也易主

　　在天河區中山大道186號，臨街有約10家小店，有衣服店、蛋糕店、房屋中介和快餐、咖啡店等。臨近年底，先后有衣服店和蛋糕店易主。

　　“小區門口臨街幾間商鋪都在年底轉出了，這些店就跟說好了似的，一下就都沒了”。家住天河區東方新世界的李小姐說，以前一出小區門口就有好幾家賣衣服的小店，“結果最近發現其中兩家賣衣服的小店都易主，轉出去了，正在進行裝修”。李小姐告訴記者，這些小店在這裡開了好幾年了，但是衣服的標價也挺貴，當然這裡的租金也不便宜，“有可能是利潤敵不過支出才易主的吧”。李小姐說，她平時很喜歡買衣服，這些小店的衣服也看得出是店主精心挑選的，很精致，價格和商場的品牌貨相差無幾，因此平時小店的生意很一般，顧客並不多。

　　據東方新世界裕豐地產的黃先生說，“這一帶臨街的商鋪目前的租金均在400~500元/平方米左右，較去年來說，今年的租金肯定是上漲了，但幅度不到一成。”據了解，最近這段時間轉出的有兩間服裝店，還有一間蛋糕店。黃先生告訴記者，就他掌握的信息，目前還有其他店主有轉讓的意向。

　　美容機構 連鎖店暫停擴張

　　“我覺得今年經濟不景氣，所以暫停了擴張門店規模的計劃”。臻鈺養容連鎖機構總經理黃芬娜告訴記者，她目前有3家門店，均是開在高檔小區內，原本計劃今年擴張到10家，但今年經濟不理想，因此停止了擴張的計劃。

　　她說，除了經濟不理想外，店鋪租金壓力也很大。“我們有一家門店，租金較去年漲了六成”。她告訴記者，她位於海珠區南洲路的一家門店今年合同期一到，業主就提出租金上漲，“原來租金是120元/平方米，現在已經上漲到了190元/平方米。租金成本上漲，生意卻沒有隨之水漲船高，反倒比去年有所下降，今年生意還挺難的”。她表示，暫停擴張規模，要看明年的大環境如何了。

　　聲音

　　我們的租金都漲了超過一成了，但生意卻遠不如去年。

　　——瑞康路西面布商陳小姐

　　我覺得今年經濟不景氣，店鋪租金壓力很大，所以暫停了擴張門店規模的計劃。

　　——臻鈺養容連鎖機構總經理黃芬娜

　　今年企業的人工成本、房租成本、甚至原材料的成本都呈上升趨勢，這對做中小生意的企業、店主影響就更大。

　　——華南農業大學經管學院教授羅明忠

　　小提醒：店鋪轉讓，員工慎防欠薪“走佬”

　　“年底店鋪、小作坊易主可能會帶來欠薪事件的發生”。鳳陽街道勞監中隊負責人、街道總工會常務副主席佔照淮說，在轉租、轉廠后，有些小老板拖欠薪水就直接“走佬”。他認為，小企業不像大企業，轉廠涉及面廣，員工很容易知曉，但小企業的轉廠往往不知不覺就發生了。他介紹，有些小企業上半夜還在上班，下半夜，老板就已經“跑路”了。

　　佔照淮表示，一些小企業、小檔鋪的員工的法律意識不強，“他們出來打工的目的就是想賺點錢，也不願意簽合同。因為他們自己的流動性高，哪家企業、哪個檔口給出工資高就去哪家，所以也不願簽合同束縛自己。殊不知，合同也是保護自己權利的”。由於員工不願簽，企業也就默許，但一旦發生企業老板“跑路”的情況，員工的權利就更難保障。他提醒員工，無論企業多小，都應該簽訂合同保障自己的權利。

　　此外，佔照准介紹，員工在工作過程中也可留意老板的舉動，防止老板“跑路”。“進入年底，尚未結算工資的員工可留意老板最近是否異常，是否有拖欠房租、水電費的現象，另外，有機會的話，可以向房東了解老板的鋪面、廠房租期是否到期。”