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分享到QQ空間新年伊始，杭城樓市有所回暖，任志強三月房價暴漲論再度引發關注
土地供應減少、開工面積下降是主因
購房者要判斷好時機下單
從“人民公敵”到“真漢子”，華遠地產董事長任志強對於樓市的言論總能引發強烈關注。去年他拋出了“明年三月房價暴漲”的微博，似乎得到了驗証：在2013年開年之初，包括各地樓市均出現“開門紅”。
於是，三月暴漲說再一次被拋出來熱議：2013年，杭州房價究竟會不會暴漲？
這，也是無數購房者最關注的焦點。
緣起：任大炮斷言2013房價暴漲
任志強關於“房價暴漲”的觀點，早在去年第三季度已經拋出。之后他還做了修正，斷言“房價在明年3月之前就會暴漲”，時間窗口將提前。
做出這樣判斷，任志強表示是根據投資增長的下降和土地供應情況得出的結論。“現有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應沒有看到，所以明年3月份以后可能會出現暴漲。”
同時任志強還表示，不是房價翻倍才算是暴漲，隻要高於收入增長就是不合理的暴漲。如果房價的上漲低於收入增長，房價收入比是逐漸縮小的，沒有擴大那就是合理的增長。如果房價增長幅度大於收入增長幅度，那麼房價收入比例差距越來越大，那就叫暴漲。
任志強還稱：最近支持他預測的人越來越多。記者注意到，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭近日發表文章指出，樓市入春，已是不爭的事實。他表示，2012年的樓市三部曲是探底、筑底、復蘇，2013年市場總體特征將會是震蕩上行，有驚無險，市場多數年度指標將強於2012年。
支撐楊紅旭觀點的，是全國70個城市的房價指數，該指數在去年6月份止跌反彈，之后一直保持小幅上漲，11月后則加速上漲。
數據：上周商品房成交創14周以來的新高
實際上，和全國大多數城市一樣，從去年下半年開始，杭城購房者也結結實實地感受到了回暖。特別是從去年年底到今年年初。
據記者統計，2012年12月份主城區成交商品房4018套，位列六年以來的同期第三，比2011年12月同比上漲37%﹔其中住宅成交量達到了2803套，佔總成交量的70%。
進入到2013年，這樣的勢頭依然不減，上周（1月6日~1月12日）主城區商品房成交1244套，較前一周增加了572套，環比增加85%，日均成交178套，創下了去年國慶節后的周成交新高。截止到1月14日，主城區共成交商品房1532套。
除了成交火爆外，房價也出現上漲態勢。中國指數研究院的數據顯示，百城房價已連續7個月上漲。而中國指數研究院杭州分院提供的數據顯示，2012年12月份杭州主城區商品住宅的成交均價，達到了全年來的峰值，22078元/平方米。而在此之前，這一數字均在16000元/平方米~20000元/平方米之間震蕩，2012年全年的價格低谷出現在2012年5月，這個數字隻有15266元/平方米。也就是說，全年房價的最高峰和最低谷，相差有三成。
調查：杭州的“面粉”供應也不給力
支撐任大炮關於房價上漲的理論依據，無非是市場上的供應量是否充足，這也是市場經濟的基本原則。
作為樓市的上游產業，土地市場在近年來日益為人們所關注。不僅因為“面粉”的價格決定了“面包”的價格，還因為“面粉”的成交量直接決定了未來“面包”的供應潛力。
杭州市場在新開工面積和近兩年的土地出讓上，是否存在供應不足的情況？本報記者進行了調查。一般來說，大多數房企會在拿地之后兩年的時間內將項目推向市場，一些動作比較快的開發商，拿地到開盤的時間僅需一年。如果以大多數房企拿地到開盤兩年的時間計算，2011年出讓的土地，將成為2013年新樓盤的主要供應，不過這個數字看起來卻不怎麼理想。在近三年的土地出讓中，2011年的土地出讓情況最差，出讓宗數和成交面積在近三年中最低，分別隻有56宗和2322畝。2012年的土地出讓稍好，全年總出讓宗數達到70宗，但總成交面積隻有2924畝。情況稍好的是2010年，成交畝數達到3257畝，但和2009年相比仍是少了一大截。
另一方面，從新開工面積來看，2012年也出現了不小的下滑。據杭州市統計局提供的數據顯示，從2009年到2011年，大杭州（包括5縣、市）的商品房新開工面積和住宅新開工面積都呈直線上升態勢，2011年的新開工面積是2009年的一倍。但經過2011年的數據飆升之后，2012年全年商品房新開工面積隻有1816.03萬平方米，而新開工住宅隻有1027.89萬平方米，均比2011年下降了近三成。
這些數據，似乎和任志強的說法有一定的吻合之處。
政策：調控威懾力逐步消化
除了供應方面可能會不給力之外，另一個導致房價上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國土部的年度工作會議已經結束，雖然兩部委都強調調控的重要性，並堅持不放鬆的口徑，但並沒有進一步出台實質性的舉措，業界由此也猜測調控對市場的威懾正逐步減退。
一直令市場有所忌憚的房產稅問題，近日也傳出了新消息。國家稅務總局總會計師汪康在國研中心企業所中國企業發展高層論壇上表示，房產稅試點擴容非常復雜，也非常敏感，特別是在當前房地產信息管理系統不健全的情況下，要一下子拿出一個非常完善的、可推行的方案可能還有一定難度。
一位杭城房產圈內的資深人士表示，在房產稅和調控政策都沒有進一步加碼的情況下，杭城的房價想要跟去年上半年一樣大幅下降，恐怕很難。
不過有專家認為，雖然既有政策無法抵制房價上漲勢頭，但在未來幾個月內很有可能出台房產新政，政策將是房價上漲最大的變量。不過，即使出台新政，樓市也不可能大幅降溫。
從各方面的採訪來看，2013年房價震蕩上行加高位盤整的可能性很大。（本報記者 金歆）
