網傳三種買二手房避稅方法 律師稱不靠譜

上有政策下有對策，當“國五條”細則尚未落地之時，記者在網絡上已經發現了不少人發布的“避稅”方式，不過在律師眼中，有些方法實在不靠譜。

避稅方式之一：“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最后買方拿著法院判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶！”

■律師解答：此法完全不靠譜，如今法院對民間借貸案件的審理相當嚴格，法院會要求欠款方提供轉賬信息或支付憑証，意即如何証明當初借款給對方。此外，如果欠款數額與房產價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對於買方來說風險極大，很可能自己已經支付的房款都要不回來。

避稅方式之二：“第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男﹔第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話)﹔第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有﹔第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女﹔第五步，各自復婚！”

■律師解答：這簡直就是開玩笑，違反道德倫理的事情，懶得回應。

避稅方式之三：“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚。”

■律師解答：因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。奉勸各位一句：想以此種方式避稅，您跟您愛人最好是情比金堅！