京“國五條”細則征求意見 二套房首付或提至70%

　　距離住房和城鄉建設部(下稱住建部)為地方政府出台國五條執行細則的“底線”3月底已經為期不遠，但北京、上海等特大型城市似乎還在互相觀望。畢竟對於嚴厲得超過預期的國五條的執行口徑，地方政府還要頗費一般躊躇。

　　目前，北京市政府已經開始在“有限范圍”內，征求國五條實施細則的意見建議。征求意見的內容包括，第二套住宅按揭貸款首付比例提高至七成、強化對北京本地戶籍購房者的限購政策、征收售房差價20%個稅等。

　　由於上述內容尚在討論之中，因此，最終在北京市的執行細則中是否會出現上述政策，並未確定。而最新一期70城市房地產價格指數的普遍上漲，則令房地產市場再次站到政策加碼的邊緣。

　　可能規定二套房首付70%

　　北京市政府一位內部人士告訴記者，北京市落實國務院房地產調控有關政策的細則，實際上已經完成起草工作，目前正在修改和調整，有關工作完成后，北京市政府將以市政府文件的方式適時下發。

　　北京可能三條路徑並進：強化本地戶籍居民限購政策、提高二套房貸款首付比例、增加“限地價、競房價”土地出讓方式的比例。

　　一位接近北京市政府的人士告訴記者，在完善限購措施一項上，將以“強化對本地戶籍購房者的限購措施”作為主要方向，原則上不對非本地戶籍的購房者進一步強化限購。對於本地戶籍的未婚居民，原則上隻鼓勵其持有一套住房。

　　按照目前北京市執行的限購政策，對於本地戶籍居民，可購買兩套房屋。而上海在執行限購政策時，採用了類似的政策。一旦北京市開始實施這一政策，名下無房的未婚本地戶籍居民，將隻能購買一套房屋，而名下有房的未婚本地居民，很可能將不具備購房資格。

　　除對限購政策進行完善外，北京還有望強化“差別化信貸政策”。據兩位“被征求意見建議”的市場人士透露，北京市正在考慮，將北京市行政區域內購買第二套住房的按揭貸款首付比例提高至70%。

　　售房個稅可能會有區別

　　北京還有望通過綜合住房面積、售房價格、持有時間等因素，以劃線的方式，區別剛性需求和投資投機性需求，有針對性地實施“有所區別”的售房個稅征收口徑。

　　記者了解到，北京市除繼續執行“個人住房滿5年且唯一一套住房轉讓免征個稅”的優惠政策外，還有望通過綜合住房面積、售房價格、持有時間等因素，以劃線的方式，區別剛性需求和投資投機性需求，有針對性地實施“有所區別”的售房個稅征收口徑。

　　多位北京大型開發企業負責人也向記者表示，他們在和政府不同部門官員交流的過程中，也聽到了“劃線區別征收”的說法，也提出了一些具體劃線標准，但在正式政策確定前，不便透露。據《中國經營報》

　　觀點

　　“應考慮從第三套房開始征稅”

　　國土資源部副部長胡存智23日在北京表示，土地的供應對滿足城鎮化和住宅市場的需求是足夠的，而投資性需求太過旺盛推升了房價。

　　胡存智建議，通過調整房地產稅收，把投資、投機性需求引導到兩套房之內，使第三套房以上的房子失去過多的投資價值，這樣的話就可以使現在的供不應求的局面能夠得到扭轉，使大量的存量房，就是多余的套型的房能夠作為供應源，逐步地供應到市場中來，這樣的市場將是可持續發展和長期穩定的。 (來源：鄭州晚報)

(來源:鄭州晚報)