投資者欲套現寫字樓炒股 業內：盈利未達30%需謹慎

　　業內人士意見：盈利未達30%需謹慎

　　廣州日報訊 （記者林琳）股市沖高，也沖擊著眾多擁有寫字樓物業業主的心。葉先生想把5000平方米的寫字樓套現入股市，未料放盤兩個月仍乏人問津。業內人士認為，寫字樓物業的交易涉及金額較大，當盈利高達30%以上時可考慮套現，但不要把所有資金投入到股市中，若未達到這個盈利空間，建議不要在股市中盲目追高。

　　盈利30%以上

　　才考慮套現

　　“在目前市場中，葉先生的例子還只是個別現象。”盛勤地產董事麥詠勤表示，寫字樓與住宅、商鋪的客戶有所不同，“寫字樓業主大多以長期投資心態或自用為主，因此，業主為套現炒股的情況比較少。”

　　滿堂紅市場研究部高級經理周鋒認為，寫字樓是大宗物業，跟住宅不同，如果要賣這類商用物業來炒股，對應的業主一方面是絕對看好股市的盈利能力,另一方面則是嚴重看淡商用物業市場的未來租金預期：“經濟不好，寫字樓的租賃市場有所走弱。”

　　據中原研究部數據，3 月廣州寫字樓市場步入傳統租賃旺季，租金有輕微上漲，但相比往年同期,漲幅為近五年最低：“3月廣州存量寫字樓租金為 135 元/平方米/月，環比上漲 0.53%，同比增長 0.78%。”因為廣交會的舉辦，3月琶洲商圈寫字樓租金上漲 3.82%，天河北、珠江新城商圈分別上漲 0.69%、0.48%，但環市東/東風路商圈部分非甲級寫字樓租金下調，租金下跌 0.52%。另一個指標性的數據是空置率。據中原地產最新研究數據，3月廣州存量寫字樓的空置率為 7.19%，環比上漲12.5%，而寫字樓整層放租情況增加。

　　麥詠勤認為，在此行情下願意接手大面積寫字樓的買家比例比較少，有投資者透露除非價格比市場價低10%以上才會考慮接手，而接手購買目的多為自用或長期投資為主：“我發現一般寫字樓套現者大多以樓齡超過10年，才會有特別強的套現欲望。而新建的寫字樓，由於投資回報比較高，則對套現做法沒有多大興趣。”

　　寫字樓漲價空間很小

　　搜房網電商中心商業部經理劉湘陽認為相對商鋪和住宅來說，寫字樓炒家的群體較為固定，傾向追捧知名開發商旗下的寫字樓：“但廣州炒寫字樓的炒家數量也不大，由於寫字樓不像商鋪市場容易受區域、功能性、經營性質、行業等影響，因而寫字樓的漲價空間很小，一直保持平穩微漲的趨勢，寫字樓炒家投資寫字樓多作長線投資。”中原地產研究人員表示，一些新興行業及創業的興起也有可能給租賃市場帶來新的辦公需求。

　　麥詠勤認為每個業主肯定是計算清楚自己的得失，但是還是建議若自己的寫字樓物業的盈利達到30%以上才考慮套現，因寫字樓稅費比較高，若還不能達到30%以上的盈利，則套現寫字樓的做法意義不大。