盘点新政细则下的众多避税歪招 风险高千万不要抄【2】

　　2、最费脑的避税法

　　以婚姻炒作

　　避税方法：有观点认为，以下卖房，可以免去20%个税：第一步，卖家离婚，准备出售的房产归于男方；第二步，买家离婚；第三步，卖家男方携房产和买家女方结婚，房产共同拥有；第四步，卖家男方和买家女方离婚，房产归买家女方；第五步，各自复婚！

　　风险提示：上海明伦律师事务所律师薛雯雯表示，这样操作，首先道德上的风险不可控，离婚各方当事人是否能够信守“初衷”？极有可能弄假成真。

　　其次，除财产关系外，离婚还涉及夫妻、子女间的人身关系。而每一次离婚，都将引发一次房产归属确权。一旦房产确权归属其中一方，在其再次结婚时，该房产已经成为了该方的婚前财产，其后的配偶想共有该房产谈何容易？

　　更何况，即使复婚，婚前财产的这道“坎”也不容易跨越。以婚前财产在婚后与他人共有，实为赠与，仍需要缴纳契税。

　　最后，因涉及人身关系，买卖双方无法用协议互相约束，房款的交付与房屋的过户在过程上脱节，无论对于何方来说都存在巨大的风险，今后一旦发生争议，合法权益将难以维护。