盘点新政细则下的众多避税歪招 风险高千万不要抄

　　（房报资料照片）

　　房报记者张之花

　　3月1日，在全国“两会”召开之前，国务院紧锣密鼓地发布了房地产调控“新国五条”细则，成为近几日媒体和市场关注的焦点。其中，二手房个税按照转让所得20%计征的规定，更是引爆舆论，成为当下的必聊话题。

　　随着这一重磅政策的出台，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐，卖房人忐忑。股票市场上，“万科保利金地招商”四大地产龙头股跌停。调控政策可谓“吹皱楼市一池春水”，当下，摸黑起床到交易中心排队的有之，从黄牛手里买排队号的有之，几小时就买下一套房的有之，各种歪招规避税收也有之。

　　房报提醒，各种歪招，不管看起来多么靠谱，实际都蕴含风险，不宜盲目模仿，小心人财两丢。

　　1、最“专业”的避税法

　　十几套房源一起做信托

　　避税方法：有信托从业人员表示，规避“新国五条”细则20%个税，可以用信托或基金方式。技术上需要房产中介协作，几套、十几套甚至几十套出售房屋一起打包，若干套房子总价要超过3000万元，超过100万元的就可做成信托或者基金专项，卖出方作为委托人，买入方作为受益人。到期后，以资产归给受益人，免除所得税。

　　风险提示：上海明伦律师事务所律师杨传君表示，以信托或者基金避税，姑且不论具体操作上的繁杂，有两点是不可能回避的：首先，行为的目的应具有合法性。目的不合法，法律必然禁止，如我国《信托法》第十一条规定：“信托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益的，信托无效”；第二，如此“理财”，实质上仍是财产转移，属于应税项目，并不能达到规避税款征收的目的。