盘点新政细则下的众多避税歪招 风险高千万不要抄【3】

　　3、“最需合作”的避税法

　　我不欠钱，但我打欠条

　　避税方法：有网友表示，可以采取下面这种办法避税：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，没有税。

　　风险提示：上海明伦律师事务所律师薛雯雯认为，首先，以避税为目的伪造证据、虚假诉讼，属于恶意诉讼，侵害了国家税收管理制度及正常的民事诉讼程序，不仅会受到民事上的制裁，而且涉嫌逃税，可能要承担刑事责任。

　　其次，所谓“最需合作”，也就是说，房屋的产权最终能否转移，需要卖方积极配合。若卖方收款后，该房屋另因债务纠纷被法院查封，则该房产最终将难以协商抵债，只能通过拍卖处理。若该房内有租户居住，即使以房抵债，也不能对抗租户。

　　再者，因买卖双方将真实的交易情况设计成借款，一旦卖方反悔不愿交易，因双方之间是欠款纠纷，卖方返还借款即可。即使是抵押后通过法律程序抵债，上述行为仍属于不动产的移转，并不能避免税款征收。