盘点新政细则下的众多避税歪招 风险高千万不要抄【6】

　　6、最“实际”的避税法

　　尽量做高装修费减个税

　　避税方法：今年春节，申小姐买了亲戚的动迁房，由于该动迁房两年后才能正式过户，买卖双方只是私下签了合同，付了一半房款。约定两年后，再支付剩余房款，同时过户，另外买卖双方所有税费皆由申小姐承担。

　　3月2日，申小姐听到“新国五条”细则时，虽然着急，但也无能为力，房子没到过户时间，说啥也白搭。不过申小姐也没闲着，她四处咨询身边的朋友和中介业务员，到底如何才能少缴个税。最后，申小姐决定，两年后过户时通过做低总价、做高装修费的方式，尽量减少个税。

　　风险提示：业内专家凌嘉琪认为，豪华装修可以写到40万元，也可以写到50万元，在实践操作中，这个可能是将来最易操作的一个避税办法。

　　但装修费不可能无限上浮，更不可能完全自己说了算。日前有市民前来咨询，装修费、银行贷款利息等，能否算进买房原价。闵行区房地产交易中心表示，要等上海出台具体实施办法后，才能回答此类问题。 21世纪不动产分析人士表示，按照国税总局2005年发布的相关通知，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去包括装修费用在内的合理费用和转让税费等的净所得额。 “但装修费等都需要提供税务认可的正式发票和正式凭据。目前如何认定需要各地调控细则出台后才有定论。 ”