房地产不会“硬着陆”？

4月16日，国新办召开新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍2014年一季度国民经济运行情况，盛来运表示，1-3月份，商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。

对此，国家统计局国民经济综合统计司司长盛来运表示，一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。初步测算，因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。关于房地产市场的变化，从1～2月70个大中城市房价调查的数据以及房地产投资的情况来看，一季度确实发生了一些新的变化，但是总体上来讲房地产市场还是比较稳定的。

“从房价监测的情况来看，一季度有几个特点：一是房价均价虽然有所变动，但变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，当然这也是市场调节的一个很正常的表现。”盛来运告诉记者，房地产市场的变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。

有业内人士指出，房地产投资的变化趋势并未像市场销售一样低迷。一方面，由于处于“断供”状态，热点城市的土地市场仍然受到追捧；另一方面，棚户区改造、共有产权住房等的推出，正在给房地产业创造新的投资机会。

分析人士认为，与其他保障房品种相比，棚户区改造的利润相对较高，因此必然会受到房地产企业的青睐。而对于政府部门推出的最新保障房品种，共有产权住房在土地出让等过程中，政府将会让利，也会吸引不少社会资金的参与。受此影响，房地产投资增速并不会快速回落至低位。