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淘楼淘金:在美国买房的那些事儿

2012年11月17日12:01        手机看新闻

  近来,欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现况,特别是华人比较集中的大城市。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨。在全球经济危机、欧美债券危机越演越烈之际,中国购买力的进入,让市场迅速火了起来。目前国人境外置业最感兴趣的国家是加拿大、美国、澳洲、马来西亚、新加坡、塞浦路斯、韩国等。购房能否办理移民?据了解,在很多发达国家,办理移民已不把在当地购房看做必要条件,而是需要投资办厂开店,解决当地就业。比如在加拿大,移民就要求解决3个本地人就业,并在当地上税;在澳洲,需和当地人合股投资,两年持续经营雇佣10人以上;在新加坡,购房也将不再办理移民;马来西亚则推出了第二家园政策,其政府签发的第二家园签证有长达10年的居留权,而条件是在马来西亚有一定金额的存款或股票等资产证明。

  目前在国外置业的购房者目的不外乎三个:占第一位的是解决身份的问题,即解决永久居住权;第二是解决子女的教育,美、英、加、澳等国教育条件自不必说,马、新等国英式教育也提供了较好的条件;第三才是考虑房子的保值增值。陈文便是其中的一人,从踏进美国土地的那一刻起,他就决定在这里置业定居。

  陈文的第一套房子就是在美国买的。那时候他刚来美国读书,拖家带口的,毕业后找到工作,买房子便是当务之急。在这个地广人稀的富有国家,拥有一栋花园洋楼,是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国梦想。

  按美国的现行税制,为买房贷款所付的利息可以免税。当然,贷款要过了头也紧张,还得花钱布置房间呢。陈文说,他在加州圣地亚哥市的一位同事,拼全力贷款和付首款,买下一栋华屋后,弹尽粮绝,有一段时间窗户都只好用报纸糊住,邻居们还以为是什么新款窗纸。在美国,买房的另一个好处是房屋增值,相当于买股票。减税加增值,多进少出,肥了房东,瘦了佃户。从下定买房的决心开始,陈文和太太分工合作,太太负责选房子,陈文管贷款,办手续。

  第一件事就是请房产经纪。有些买主愿意直接跟卖房人打交道,买卖双方可以分享本应付给中间商的约6%的回扣。陈文怕麻烦,又是第一次买房,有房产经纪领着走,免得吃暗亏。虽然美国的房子这么好,陈文的太太还是挑了半年,看了几十栋房子,仍没有满意的,当初挑丈夫时好像也没这么费劲。好在地产经纪很有耐心,有一天又打电话给陈文太太,说有一栋房子要卖,陈文太太这回是一见钟情。客厅是高顶,房间采光好;楼上一条走廊,一排木横栏,楼下有个办公室,一排木栏围出篮球场般大的后花园,经过原房主7、8年的经营,已经花草茂盛,绿树成荫。这正合陈文的意:前人种树,后人乘凉。园子里有一个儿童园地,女儿喜欢;还有一小块菜圃,正可供太太广阔天地,大有作为。当然,厨房是最令太太满意的,宽敞明亮。不包括车库,住房面积有200多平方米,3口之家居住是绰绰有余。

  下一步就是讲价钱。陈文到当地政府去调看了在同一地区,3年内与该栋房屋相近的房子的成交价,以及3年内房市的变化,定下了自己愿付的底价,并在底价上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来,陈文的报价就升到自己的底价;卖方连续几次降价,离陈文的底价差别不大,大家都劝陈文加点钱成了,连太太都帮卖家说话,但陈文坚决不让步。陈文说,幸好我最后坚持下来了,3天下来,居然最终成交价就是陈文一直坚持的底价。

  接下来是检查房子,选贷款,办过户手续。检查房子很简单,花200来块钱请个专业人员,2小时内就完成了。旧房子多少都会有些毛病,购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付,超过了议定费用由买卖双方协商,协商不成合同解约。

  找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。如果缺钱花,或玩股票的收益率超过房屋贷款利率,不妨把房款分30年慢慢还,把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然,也可以把贷款额的1%或2%付给银行,银行可降低一点利率,行话叫“买点”。陈文选的是30年还款期,不买点。想的是现在少付房钱,趁年轻时多点钱吃喝玩乐。不过陈文也说,付多少头款要看自己了,头款可从3%—20%,要是低于房价的20%,你还得付贷款保险费,所以很多同胞愿付20%的头款。而大多数老美第一次买房时,头款低于20%,因为这个贪图享乐的民族要留下现钱来布置房间,而我辈同胞则是吃苦在先,享受在后。贷款搞定后,办手续是按部就班,在这个讲信誉,重合同的商业社会里,是没有太多可操心的。

  就这样陈文在美国有了一套自己的房子,这不过是他全家移民的第一步。(记者 陈英)

(来源:证券时报)



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