房企大佬唱多城镇化红利 三四线房地产发展堪忧【6】

　　优先开发中小盘

　　中国证券报：在刚需产品成为市场成交主力之后，未来金地的产品线将呈现何种格局？

　　黄俊灿：去年的销售数据和今年的销售显示，刚需类产品支撑了主要的成交和业绩。

　　在土地投资方面，原则上，公司坚持严格控制土地成本、强调拿地区域分布的合理性，着重补充刚需和首改类产品的占比，首置、首改占比显著提升，以提升产品市场竞争力。我们判断，未来十年刚需市场仍为市场需求主体。同时，也要紧紧抓住改善型市场，未来改善型市场仍将进一步成长，尤其是首次改善型市场将会呈现较好机会。短期内，公司会进一步考虑调整后续拿地的产品结构及地块规模，向刚需、自住、首改等类型倾斜，为发挥投资最大规模效应，提升集团周转率，新投资项目我们会优先考虑建筑面积在20万平方米以内的中小盘。

　　在产品研发方面，公司进一步研发针对首置首改客户的新系列，为市场提供更广阔覆盖面更大的多元化产品。

　　中国证券报：金地对于刚刚收购的星狮地产[0.44 0.00%]有何战略规划？公司今年进行了两次境外融资的尝试，这在A股公司中并不多见，未来境外融资是否会成为公司融资的主要渠道？

　　黄俊灿：未来公司仍将以自有积累资金和银行信贷为主。海外发债成功，主要意义在于开拓了新的融资渠道。

　　近期金地在融资和海外并购方面的进展，不仅有效助力金地集团一体两翼战略的推进，更将持续加深金地在国际资本市场的影响力。