房企大佬唱多城镇化红利 三四线房地产发展堪忧【7】

　　商业地产大有可为

　　中国证券报：国内的房地产基金规模在2012年出现明显增长，金地设立的稳盛投资基金是否会回避金地自己的项目？

　　黄俊灿：2010年，金地集团明确了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”一体两翼发展战略。金地的业务模式将成为长期发展的核心竞争力。

　　截至2011年末，稳盛投资已经完成了从基金管理部到独立的基金公司的升级转身。目前，稳盛投资旗下管理着一只美元房地产基金和9只人民币房地产基金，管理规模总计约50亿元人民币。稳盛投资并不刻意回避金地集团的项目，稳盛基金的定位是尽量避免从金地的资产负债表里去买项目，更多的是与金地共同投资。如果是和金地共同投资的话，就不是简单从金地买项目，基金和金地是合作投资的关系。如果金地有适合稳盛投资的项目，稳盛没有必要也不应该刻意回避。

　　中国证券报：金地集团对商业地产有何规划？商业地产是否出现过剩苗头？

　　黄俊灿：针对商业地产发展空间的问题，从战略角度来看，在中国经济发展模式转型背景下，国内居民收入和消费水平有巨大提升空间。城市化的过程，并非是人口在城市的简单汇集，为了解决不断增加的城市常住人口的消费与文化需求，相应的商业与文体产业也将蓬勃发展，这应合了中国经济转向消费拉动型的大趋势。

　　目前中国人均商业面积与国外发达经济体相比，还有很大的增长空间。中国商业地产的总体存量面积大概在17亿平方米左右，约占房地产总存量的8%，低于发达国家和地区的比重。2010年中国的人均零售面积仅为0.9平方米，远低于发达国家的水平。每单位GDP的甲级写字楼面积也处于较低水平。从趋势上看，商业地产面临的经济形势相对稳定和宽松，商业地产市场大有可为。