北京打响土地交易仗 自住房用地成市场主角

　　1月上旬近10宗土地成交，新年伊始往往是楼市的缓冲期，市场行情通常表现相对平淡，尤其临近春节市场热度会降下来。然而北京的土地市场却延续了年前的火热局面，仅1月上旬便有近10宗土地成交，合计土地出让金达139亿元，拉开了北京新一年土地出让潮的序幕。

　　商业用地成交比例明显上升

　　近日，北京土地市场迎来新年以来首轮地块集中出让。记者从北京土地整理储备中心网站看到，1月7日-10日，连续四天都有地块挂牌或招标出让。在城市五环内，商业用地的成交比例明显上升。

　　地产投资分析师黄光辉以东直门区域新成交地块为例分析说：“因为它一个是商场，一个是饭店，这样的一个整体的规划。这个整体来说，作为这一块区域的一个配套，其实它是提高了这个地块的整体的价值。”

　　北京加大自住性商品房用地出让力度

　　除去已成交的地块，一月份北京待出让地块还有近20宗，地块集中出让形势明显。值得关注的是，北京从去年底开始加大了自住型商品房用地的出让力度，2013年完成2万套自住型商品房用地供应，2014年将有5万套自住型商品房用地供应。

　　自住型商品房的大量供应，对市场尤其是房价会带来一些预期上的改变。链家地产市场研究部张旭表示：“连续两年推地规模的增长，将有望改变新房市场供需失衡的局面，而自住型商品房地块的大规模出让，也对引导区域价格预期产生了积极影响。”

　　房企过高价格拿地存在盈利风险

　　在未来整体住宅土地供应增加，低价自住型商品房源的入市等情况看，目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。中国指数研究院黄瑜说：“北京近期确实也推出了一些优质地块，地块的位置对土地的价格影响是非常明显的。”