银行放贷速度下降 首套房贷利率遭遇变相加价

银行放贷速度下降，导致开发商现金流周转速度下降，过去商业贷款一般1个月下来，现在普遍要3个月到半年。

近日银行进一步收紧房贷，部分中小型银行出现了停贷，购房人要想顺利获得贷款，要么上浮贷款利率，要么进入长达5个月的等待，银行挑人放贷时有发生。

案例：首套房贷款利率没优惠还被“加价”

“银行给我打电话，如果我愿意接受贷款利率上浮10%，就可以在下个月拿到贷款，如果不接受，则需要再等待4-5个月。不是政策向首套房倾斜吗，我的首套房贷款怎么会遭遇这样的事？”近日，北京青年报记者接到了购房人王女士投诉某国有银行的电话。王女士想不通，自己是首套房，怎么不仅没有享受到贷款优惠，银行还提出了“加价”条件。

北青报记者就此进行了调查。出人意料的是，事实上，王女士的遭遇并不是个案。比如，同样是首套房购房人，去年年底就已办好了贷款手续的小张至今还在“排队等着放款”。小张说，“可能我刚大学毕业几年，资信不是很好，我办的时候就没有给我首套房优惠，直接给的就是基准利率。”而购房人林先生在完成了银行要求他定存5万元存款和一张信用卡的“额外条件”后，房贷才得以如期放款。

开发商：银行惜贷让部分开发商降价卖楼

“银行惜贷已经间接影响到了我们这个行业。”一家上市公司房企的销售负责人对北青报记者坦承，“因为银行放贷的速度下降，导致开发商现金流的周转速度下降，过去商业贷款一般1个月下来，现在普遍要3个月到半年，现金流的周转速度放缓，其实就是在减少开发商的利润，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价。”

“从卖房子的角度，我们虽然知道现在贷款卡得更严了，但是为了卖房子，他们都多半不会向买房人提及。” 北京某大型开发商表示，“一般项目都有合作银行，理论上贷款都没有问题，但也有可能遇到月底额度用完等情况。在销售惨淡压力下，随之而来的银行信贷风险加大，一些中小房企开发商将面临资金回款压力的增加，或将引发房地产行业的洗牌。”

银行：部分银行确存房贷“变相加价”现象

北青报记者随后也致电多个银行贷款审核部门，得到的答复，虽然表达方式不一，但本质内容基本一致，不外是：贷款松紧不一是常有的情况，但只要愿意等待，都能够拿到贷款，只是优惠幅度和利率标准的问题。

“当然，有一些贷款部门，为了完成自己部门的考核指标，比如说开信用卡、存款等任务，可能会变相要求购房人办一些业务，但这肯定不是总行的精神。”某国有商业银行工作人员告诉记者。而部分商业银行为了提高利润水平，也在利用这一机会压榨贷款人。比如，个别银行在额度有限的情况下，贷款专员会给客户打电话，问他们是否接受利率上浮，如果答应，则优先放贷。如果不答应，则继续等待。

此外，调查还显示，银行惜贷，另一方面也是因为部分银行贷款政策发生了调整。据了解，目前各大小银行在各类贷款的预留额度上均在进行重新布局，与房贷相比，银行倾向企业经营类融资性贷款。小微企业贷款是现在银行大力推进的业务，其贷款利率至少在基准利率基础上上浮30%，而房贷业务中最挣钱的二套房贷一般也只上浮10%。如果是首套房贷，银行就更赚不了钱了。

虽然大部分银行对首套房贷利率都执行基准利率，但银行也会有折扣。昨天，中信银行与伟业我爱我家集团签订合作协议，双方合作后，我爱我家客户将从中信银行获得专项信贷额度保障，北京地区还率先推出首套房贷利率优惠，资信优质客户最多可下浮10%。中信银行还为我爱我家客户设计了专属理财产品，除具有竞争力的收益预期外还可灵活赎回，以满足卖房后闲置资金的增值需求。