杭州楼市成交陡降 政府部门建议“调价预报”

人民网杭州4月25日电（魏倩） 即将进入5月的杭州，楼市仍显寒意。位于杭州九拱墅区的龙仓碧玺开盘近一月来，推出的100套房源还剩下50%。而较远的临平新城，在今年的降价潮中价格基本跌至1万内。

饱受降价困扰和崩盘传言的当地政府部门有些坐不住了。杭州市政府22日举行了2014一季度经济形势分析会。会议透露，杭州市商品住房成交量价齐跌，同时存量房也居于历史高位。杭州市发改委建议，建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。

此举与当地开发商盼望的放松限购并不一致，被认为是地方政府又一种楼市管制措施。据了解，杭州楼市虽熬过了最艰难的时期，但交易的持续疲软使得当地开发商正积极备战5月。

2014年开年以来，杭州市多个大型房企的楼盘竞相降价销售，并出现业主针对降价“维权”的情形。数据显示，1-3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%，但是仍然属于2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%。

“降价早从去年12月就开始了，”杭州当地一位购房者对人民财经表示。他最近还在四处看房，不过看中的楼盘都还没降只好观望。上述九龙仓碧玺就只有98折优惠。而位于拱墅区方正御星二期均价17000，优惠与去年一样。多个购房者表示，正在等五一看是否再有更大的优惠。

根据杭州透明售房网数据，2014年3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为3991套。该网研究院报告指出，杭州实际上有超过20个楼盘推出了特价房。这些特价房的降价幅度甚至超出了北海公园和香榭里（最早降价的两盘）。

不过，对于部分楼盘降价行为，杭州市住建部门表示：相关公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还继续在杭州市场拿地。总体上说，降价行为是迎合周边市场价格的理性调整，尚未发现低于成本价倾销的现象，市场目前“尚属平稳”。

伴随降价的同时，杭州库存量却是高企，几乎是历史最高。截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套)，同比增加36.2%。从面积来说，可售房源中41.9%的是90平方米以下，也就是说大部分是90平米以上。

二手住房的成交量和价格也有不同程度下降。一季度市区二手住房成交5830套，同比下降了60.4%。“跌幅这么大，与去年二手房成交大幅提高导致基数变大很有关系，”杭州市相关部门解释道。

佳兆业杭州公司营销总监刘涛立分析称，资金问题、产品结构性问题、战略主力改变等等都有可能成为降价的主要因素，市场一片凋零的气氛也催化或加速降价这一过程。他并称，市场大多数开发商特别是去年进入或拿地的开发商，现在周边产品售价对于这些开发商拿地成本来说好多已经在亏损了，除非进一步割肉出局，否则能进一步降价的空间非常小。

交易的低迷和举棋不定的购房者，使得杭州开发商正积极备战五月，期盼成交量逆转。据了解，近期杭州密集推了9个新盘入市，是目前推盘最密集的时期，而本周末杭州预计共7盘开盘，其中万科就推了3盘，绝大多数都有优惠。房产中介使出各种招数吸引看房人，比如有杭州北线（北部新城）看房团就推出看房送油的活动。而五月一年一次的“人居展”（最佳人居环境展览会）也将迎来密集的楼盘展示。

不过也有当地工作数年的人士对此看得很淡，认为杭州房价应该不会大降了，本身降价也是较远城区的盘，而上城、西湖这些核心区并未降。这名人士对人民财经称，自己去年以16000多元/平购买的万科某楼盘到目前为止未有降价，自己是刚需，不担心降价与否。

而杭州市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。