二套房到底怎么认定？ 九种情况值得注意

　　二套房到底怎么认定

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　　羊城晚报记者 张爱丽

　　自首付比例提至七成, “二套房”便成为有购房需求一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，何种情况下又算是首套房。那么，针对现实生活中大家关注的几种情况，羊城晚报记者采访了业内人士，提请大家注意下列九种情况。

　　1 自己有住房,给成年子女购房

　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。

　　2 自己有住房，以未成年子女名义再购

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　4 有全款购买住房，再贷款购房

　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　6 先商业贷购房，再使用公积金买房

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　8 婚后共同贷款购房，离异后再购房

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

　　9 名下有商业公寓，再购普通住宅

　　根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。