房產稅試點擴大臨近 業內人士稱或促成交活躍

　　從近期財政部及各地政府的表態來看，房產稅試點擴大推行的步子正在加大。有專家表示，從短期看，房產稅在一些城市開展試點將促進樓市成交活躍，尤其是一線城市，而歲末年初效應也可能強於往年。但從中期看，房產稅試點的推行將進一步改變消費者的投資行為，並對保障房地產市場平穩運行和深化國家稅制改革提供指引。

　　或致房價增速放緩

　　財政部財政科學研究所所長賈康(微博)日前表示，目前擴大房產稅試點范圍的改革方向已被鎖定。業內人士稱，房產稅試點推廣可能先從經營性物業開始，之后逐步擴展到住宅。此外，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅進行准備。一旦在全國范圍內推廣，最可能採用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產稅改革方式：整合房產稅和城鎮土地稅並改革房產稅，即將按照房產原值征稅的標准，改為按照市場評估值征收。

　　招商証券地產分析師賈祖國認為，房產稅試點的大面積推廣已成定數，新增城市試點預計從2013年開始。從長期來看，房產稅擴大試點對房價產生的影響有限，但在短期內將對市場預期產生負面效應，從而引致房價增速放緩。

　　從近期各地樓市的成交來看，普遍出現價滯量漲的情況。上周一手房銷量累計同比上升28%,二手房銷量同比累計增長9%。從15個城市的庫存去化速度看，目前綜合為11個月，維持在較低水平。而從房價水平來看，一手房整體成交價格環比上升2%，維持在適度水平。國泰君安地產業分析師孫建平認為，預計未來房價將保持平穩，調控政策將以維穩為主要目的，在房產稅的預期下，總體成交價格還會提升。

　　征稅標准有待完善

　　雖然從短期來看，房地產調控政策仍將維穩，但從各地政府和財政部門的表態看，未來大范圍推行房產稅試點已成共識。分析人士認為，未來3年內，房產稅大范圍推行將改變傳統的居民買房投資行為，從而對房地產市場的健康發展起到一定積極作用。

　　陽光置業副總經理范小沖認為，房產稅試點的推行對於地產企業而言影響偏中性，一方面由於房產稅的施行，地產企業可以從拿地費用中節省成本，另一方面由於房產稅對樓市成交和購買行為產生一定影響，因此對部分地區和企業的業績會有負面沖擊。

　　中國房地產研究會副會長顧雲昌認為，房產稅的出台會在一定程度上改變目前的炒房行為，從而使得機構和居民的投資行為更理性，這也是衡量房地產市場能否發展成熟的重要方面。房產稅的出台和推行在明年還將逐漸穩步開展，在一些城市可能會採用差別化的評估和征收標准。目前國家相關部門已經對房地產評估師進行了統一培訓，並針對房地產稅征收和計價中的問題進行了廣泛征收意見和改進。未來推行統一的房地產征稅標准，可能還需要通過進一步的實踐來完善。

(來源:中國証券報)