佳兆業主席閃辭：避開風波才有望保全家業

　　因深圳房源被鎖而卷入風口浪尖的佳兆業，近日突現人事動蕩。

　　12月10日夜間，佳兆業(01638.HK)發布董事會重大調整公告，創始人郭氏兄弟將從核心管理層退出。隨著郭氏兄弟閃辭，第二大股東生命人壽將全面進駐佳兆業董事會。

　　這是繼轉讓11.21%股份套現16.68億港元(7.7535, -0.0023, -0.03%)后，郭氏兄弟的又一大動作。熟悉香港資本市場的一位人士表示，郭氏兄弟雖然同時辭任，但並非出售家族企業，其目前持有佳兆業超過50%的股份，仍是佳兆業的實際控制人。

　　“避開風波，才有望保全家業。”從事中資企業赴港上市的一位資深業內人士告訴記者，董事會高管辭職，是不少陷入風波中的香港上市企業的共同選擇，此舉有利於將負面影響降至最低，以維持公司的正常運作。

　　有助於安全著陸

　　佳兆業發布的公告稱，郭英成將辭任執行董事、董事會主席等一切職務，其胞弟郭英智也將辭去執行董事，上述調整將自今年12月31日起生效。至此，大股東郭氏家族全部缺席執行董事席位。

　　“郭總辭職了，再不屬於公司的人了，我們以后也沒有義務去說他的事，隻能一直祝福他。”佳兆業一位內部人士向記者表示。

　　一位在港上市的中資企業投資者關系部人士表示，按照佳兆業目前的情形，要繼續獲得投資者的支持需要管理層做出選擇。郭氏家族辭任能夠使其家業不至於傾倒，且能保障所保留的資金安全著陸。

　　上述人士認為，一旦上市公司董事接受調查或行動受限，會直接導致公司眾多資本操作受限制，牽涉到銀行貸款、債券發行，甚至是接受行政處罰。這在香港眾多上市公司中不乏先例。“香港對上市公司實行政府、証監會和香港聯交所三層監管架構，對上市公司違法違規的處罰力度較大。”

　　“如果接下來不會有其他影響上市公司的安排，高管沒有必要提前辭任，如果選擇辭任，意味著與上市公司交割了關系，此后接受任何調查或其他安排則純屬個人的事，不需要向投資者解釋。”上述人士告訴記者。

　　對郭英成而言，一方面佳兆業的業績繼續攀升，今年前11個月累計銷售金額達271.8億元，已完成全年300億元銷售目標逾九成，而目前全國隻有不足10家大型品牌房企完成了同等規模的年度目標﹔另一方面，在辭任前，其掌舵了15年的佳兆業所卷入的風波並未停歇。

　　迄今為止，距佳兆業深圳房源被“管理局鎖定”已有十余天，佳兆業假日廣場近900套房源已恢復正常預售狀態，但龍崗3個舊改項目1000多套房源仍處於鎖定狀態。

　　“關於房源被鎖定的事，政府至今沒有給過書面通知，也沒人跟公司說過，被鎖原因也沒有任何解釋。”上述佳兆業內部人士表示。

　　深圳市龍崗區國土局內部人士曾向本報記者表示，該局是11月底接到市規劃國土委下發的通知，要求對佳兆業所有樓盤未售房源進行鎖定，“我們分析應該是佳兆業公司存在違規行為，為了防止資產轉移，暫時將其鎖定。”該人士指出，此前從未遇到過這種集中由管理局鎖定的情況，如非某個具體工程出現問題，不會全部鎖定。

　　按照深圳市規劃國土委官網的解釋，“管理局鎖定”是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。

　　多位深圳地產界人士在接受採訪時表示，在房地產管理比較規范的深圳，出現“鎖定房源”甚為少見。

　　一位不願具名的業內人士分析，雖然此前生命人壽溢價接盤意在幫助處於困境的佳兆業，但如果佳兆業卷入深圳官員落馬案的傳聞屬實，接下來政府方面應該還有后續動作，因此，純粹的資本操作是否能夠緩解佳兆業的困境，仍有待觀察。

　　生命人壽的地產生意

　　“轉為由生命人壽掌舵，剛發布公告，對公司沒有造成任何影響，公司運行依舊平穩。”上述佳兆業內部人士告訴記者。

　　在上述在港上市的中資企業投資者關系部人士看來，佳兆業選擇生命人壽，除了在資金上有千絲萬縷的關系外，還因為雙方在房地產拓展中已多次聯手。這意味著，雙方在通過金融撬動房地產經營的理念上有著某種程度上的一致。對於苦心經營佳兆業15年的郭氏家族而言，“平穩過渡，等於上了一道保險杠”。

　　資料顯示，生命人壽與佳兆業早在2009年就簽訂了為期5年的策略聯盟框架協議，雙方以租賃、信托、抵押融資等方式開展合作。今年4月份，深圳土地出讓史上最大“巨無霸”地塊公開出讓，佳兆業與生命人壽聯合體以54億元成功競得。

　　此外，調整后的佳兆業董事會成員仍保留不少郭氏色彩。郭英成的董事會主席職位由佳兆業老員工孫越南和生命人壽代表葉列理共擔，委員會主席、薪酬委員會成員職務交予孫越南，公司授權代表分配給譚禮寧。其中，孫越南、譚禮寧、金志剛三人一直被公司內部視為郭氏“自己人”。

　　生命人壽保持了一貫激進的風格，通過不斷增加房地產的股權投資，擴大實業版圖。雖然在資本操作上，生命人壽來勢洶洶，但在公司管理上，這位險資巨鱷似乎保留較大的空間。

　　此前，生命人壽通過多次增持，成為金地集團的第一大股東。該公司多次承諾，其與金地集團在人員、財務、資產、業務和機構等方面保持相互獨立﹔生命人壽將不會在中國境內從事與金地集團業務構成同業競爭或潛在同業競爭的業務或活動。