看看新加坡住房政策：廉價房怎麼換別墅？

　　來新加坡兩年多，對這個城市其實也沒有太深入的認識，最近考慮起買房，才發現在這個社會福利並不算好的國家裡，政府在解決中低收入人群的住房問題上有許多有用的政策。

　　很多新加坡人也在這些政府優惠政策下，近十年的時間就由原先居住的政府組屋搬入游泳池、網球場、健身房、桑拿等配套設施齊全的公寓。

　　買政府廉價“組屋”，政府出啟動資金

　　新加坡在建國之初，全國大概有40%的人還居住在貧民窟或者是搭建的窩棚裡，為了解決這一問題，政府成立了建屋發展局，開始實行“居者有其屋”的政策，新加坡公民可以用非常低廉的價格向政府購買“組屋”，再通過賣掉舊組屋，換新房。

　　現在一個收入大概是2500-4000新幣（約合人民幣1至兩萬）的普通人，如果對房屋不是特別挑剔，購買一套三房室（兩室一廳）組屋，能得到3萬至4萬的政府補助金（僅限於第一次購房），一套在新加坡西部或者北部不太繁華地段的組屋，總價30萬到40萬新幣，首付10%，政府補助就能作為買房的啟動資金了。剩下的住房貸款每月從政府的中央公積金（CPF，政府強制儲蓄制度，佔每月工資的35%，其中20%自己付，另外15%由所在公司支付）裡繳扣。CPF現在已然成為新加坡人購房的主要資金來源，還貸過程也幾乎不用動用現階段領取的工資。

　　“組屋政策”舊屋換新房

　　我有一對夫婦朋友，來新加坡已近10個年頭，夫婦倆在08年時購入一套組屋，當時正好是經濟危機，房價最低迷的時期。那時他們還只是擁有永久居住權的外籍人員，沒有補貼，在非繁華地段買了一套二手的五房室（三室二廳，130多平米）要30萬新幣。夫婦倆收入中等，兩人的中央公積金加上家裡人補貼正好付清20%的首付，一共6萬新幣。為了省錢，連裝修都是自己和朋友一起動手。

　　他們后來繼續申請一套新的組屋，當時也隻要30萬新幣左右。根據政府政策，申請到新的房子之后，要把之前的那套房子退還給政府或者轉賣。正好當時遇上經濟危機剛過，他們的房子轉手一下漲到了四十多萬，換房的過程中毫不費力地賺到了10多萬新幣。

　　現在夫婦倆又開始了新一輪的組屋申請。

　　另外還有一些人是在申請了第一套政府組屋之后，在申請第二套住房時不再申請組屋，而改為申請政府共管公寓（EC），這種房子雖然房屋密度大樓層高，但同樣擁有私人公寓裡才會配備的游泳池、網球場等等設施，價格也比私人公寓便宜很多。我有幾位外籍朋友就是在申請第二套政府住房時申請了EC，之前的那套房子賣出去的時候賺了十多二十萬。現在供房很輕鬆，毫無壓力地開始做私人公寓或聯體別墅計劃。

　　不過這只是收入不錯的新加坡公民的買房之道，這些政策較少讓底層人群受益，特別是低收入者、中老年人。

　　買房牟利的投機人士越來越多

　　我的房東，土生土長的新加坡人，他買房子時政策寬鬆。他購買組屋后超過5年，不需要賣掉或換掉，就能再購買一套新房。房東家境不錯，他在居住超過五年之后，就入手了一套私人公寓，第一套政府組屋房以每月兩千多的租金租出去，抵掉他買公寓每月要償還的貸款。在他攢夠錢之后，又去買了第二套公寓，將第一套公寓也租出去。這樣一個中等收入的新加坡人，在四十多歲的時候，便已擁有兩套公寓和一套政府組屋。而他十年前的房子已經漲了三倍以上。

　　在這個寸土寸金的島國，2010年之前移民政策寬鬆，吸引了大批的海外移民，住房明顯供不應求，水漲船高導致房價也不斷飆升。雖然政府近兩年來加大興建力度，並出台了一系列買房賣房政策以求控制房價，但房屋依然緊缺，房價依然高。這也造成了越來越多靠買房牟利的投機人士的出現。

　　□沈雪 新加坡留學生

(來源:新京報)