長沙世界第一高樓838米被指空想 遠大稱項目尚在報批

　　遠大可建相關負責人表示，“天空城市”項目一定要建，但何時動工尚不確定

　　■本報記者 王麗新

　　“我們當然希望越快動工越好，但是項目正在報建當中。”遠大可建相關負責人向《証券日報》記者表示，由於報建程序復雜，是否能夠獲批、何時能夠獲批現在還不好說，何時動工也就不能確定。

　　實際上，據記者了解，遠大集團旗下遠大可建運作上述“天空城市”項目耗時許久，最終這個高838米的世界第一高樓構想被選在了長沙。據悉，11月19日，遠大可建以折合樓板價483元/平方米獲得該項目的土地用地。

　　對此，一位不願具名的業內人士向記者表示，“這根本是烏托邦式構想，沒有意義，獲批的難度也很大，最終的結果可能是兩方協商后建成一個高度低於838米的超高層地標建筑”。

　　“項目是一定要建的”，針對上述聲音，遠大可建負責人向本報記者強調，“而且會合理合法地建設”。

　　成本或將超過周邊房價

　　事實上，據記者在遠大集團官方網站上獲悉，“天空城市”項目共有220層，預計將容納4000多家住戶，這些住戶居於16層至180層。

　　11月19日，長沙市望城區國土局網上交易系統的成交結果顯示，遠大可建以3.90億元摘得該區大澤湖街道商住地塊，佔地面積67297.94平方米 (合100.95畝)，容積率高達12。二這塊地正是遠大集團用來建設“天空城市”的地塊。據計算，該地塊的樓面地價僅為483元/平方米。

　　“一般高100米以內的樓房建安成本不會差距太大，但838米的超高層建筑，建安成本非常高”，北京中原地產市場研究總監張大偉向本報記者表示，綜合來看，估計其建安成本肯定超過4000元/平方米的周邊區域房屋售價。

　　值得注意的是，以此測算，遠大可建在這個項目上的建安成本或將是樓板價的8倍以上，更是與目前周邊區域房價水平持平。

　　“光電梯可能就要轉換3次”，美聯物業全國研究總監徐楓向本報記者表示，對比萬科在深圳的超高層住宅銷售情況來看，遠大的這個項目可能會有一定市場，但兩者的層高相差太遠，萬科在深圳的項目最高是60多層，而遠大這個項目最高住宅層達到180層。從上述情況來看，即使遠大的項目有一定市場，但買賬者可能不會特別多。

　　“市場更傾向於不會買賬”，張大偉向本報記者表示，能耗大、設施費用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高是市場買賬動力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技術性問題是否真的解決也是市場擔憂的主要問題。