多家房企全年銷售任務提前完成 銷售沖刺千億大關

　　樓市成交回暖以來，眾多房企業績增勢明顯，預計今年將有多家房企銷售額超千億元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年銷售任務。業內人士認為，提前完成銷售任務意味著這些房企沒有年底推盤的壓力，市場供應量或有所萎縮。

　　沖刺千億銷售大關

　　到目前為止，萬科依然是房企中的領跑者。前10個月萬科累計實現銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盤量，預計萬科今年銷售額有望超過去年水平。

　　由於實行降價跑量策略，中海地產前10月實現銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標，按照這種銷售速度，中海完成千億元人民幣的銷售額也不是問題。

　　保利地產今年也收獲豐厚，保利前10月實現簽約銷售金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標，龐大的新開工和新推貨量保証了保利全年的充足貨源。

　　龍湖地產公布的月度銷售簡報顯示，前10月累計實現銷售金額319.4億元，與去年基本持平，按該龍湖全年目標390億元計算，已經達標82%﹔銷售面積340.5萬平方米，較去年同期增加23.5%。

　　招商地產前9個月實現簽約銷售額247.08億元，也已經實現全年210億元的銷售目標。

　　中原集團研究中心發布的報告稱，從8家公布年度銷售計劃的標杆房企情況來看，平均銷售計劃完成率達到99%，明顯好於預期。華潤、招商、中海均已超出年度銷售計劃。

　　業績明顯好於去年

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，抓住剛需釋放的時間窗口，以高周轉應對樓市持續調控帶來的壓力，這一策略使多家龍頭房企年度銷售業績破千億。

　　根據中房信發布的報告，在前20強房企中，2011年有半數未達到全年銷售目標，其中，萬科、綠城、金地、遠洋、世貿、富力等大牌房企均未完成年度銷售任務。

　　“去年年底銷售一個月比一個月差，房企的主題是過冬，大家對未來的預期也比較悲觀。”上海中原地產研究部總監宋會雍稱，今年的情況明顯不一樣，目前房企對未來比較有信心。

　　綠城集團的銷售表現也許能反映房企處境的變遷。綠城集團去年底正忙於賣項目，苦苦掙扎在“死亡線”上，今年前10月已取得銷售金額約413億元，超過全年400億元的銷售目標。

　　業內人士普遍認為，房地產最壞時期已過。國家統計局發布的數據也顯示，2012年2月為商品房銷售面積的最低谷，同比下跌20.9%，數據曲線從3月開始逐月回升，並在2012年7月重回增長。同時，房企資金鏈也得到有效緩解。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，大部分開發商上半年以價換量后都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前不少開發商調高了樓盤售價，控制銷售速度。在資金充裕的情況下，開發商失去了以價換量的動力。（記者 萬晶）

(來源:中國証券報)