十大城市房價年內首現“雙漲” 預期上漲壓力增大【2】

　　預期房價上漲壓力增大

　　北京房價漲價區域進一步擴大，漲價區域已從中心城區擴張至5環至6環之間。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均價為22219元/平方米，環比10月上漲5.8%﹔具體到環線，5環至6環、6環以內、5環以內的成交均價環比漲幅分別是13.8%、-4.9%、0.4%。可見，5環至6環之間價格上漲幅度明顯。

　　張旭也表示，受年底翹尾影響，11、12月份成交量同比或出現較大的變化，整體價格也更趨近或超過調控前。同時，隨著銷售回暖，信貸好轉，房企資金壓力減小，導致打折降價拉動成交的情況或越來越少。此外，房產稅作為樓市調控下階段的政策，短期內很難全面實行，而市場預期的政策對於房價的進一步打壓也有所減弱。

　　尼爾森日前發布的2012年第三季度中國消費者信心指數顯示，56%的中國消費者認為明年房價將回暖，在第二季度時這一比例隻有42%。

　　“現階段消費者心理和購房者成交結構都發生了變化。”張大偉認為，9月之前購房者以絕對剛需為主，而現在，改善型需求增加明顯。另外從購房心理來看，9月前大多因為信貸下降等變化購買，而現在大多是受不斷上漲的成交量與火爆的土地市場影響，看好后市。

　　土地市場“地王”頻繁刷新，給購房者預期造成不小的影響。11月27日，北京市農展館一地塊，起拍價達20億元，折合樓面價3.38萬元/平方米，創北京土地起拍價的歷史新高。同日，上海黃浦區一地塊以27.7億元的價格競出，折合樓面價3.6萬元/平方米，刷新今年上海土地最高單價紀錄。緊接著，11月30日南京一場土地拍賣會上，中冶集團以56.2億元拿下濱江2號地塊，成為今年全國總價地王。

　　張大偉表示，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，房價上漲壓力進一步增大。

　　“雖然現階段只是部分開發商提價項目增加比較明顯，但是我們應警惕相關動作的增加。”中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者採訪時表示，若影響房地產市場預期的現象層出不窮，相關管理部門應適時推出后續政策，或加強督促，或加大調控執行力度，或推出已有儲備項目，以避免房價較快上漲。