報告稱中國隻有最富裕的20%人口具備有購房能力【3】

　　郝峰 兩次做房奴

　　如果說2009年在北京購買的房產屬於一般良性資產的話，那麼2006年前購買的北京房產則屬於優質良性資產，而在2003年前購買的北京房產那就屬於極度優質的良性資產。當更多的中國人在抱怨自己的收入增速永遠跑不贏CPI時，在房產市場以小搏大，眼光高遠的大有人在。70后的郝峰來自河北邯鄲，目前在北京一家公司擔任網絡監控的他一直做著房奴，幸福著，快樂著。

　　2002年，以6萬元的首付，郝峰買下了位於回龍觀小區一套67平方米的小戶型。當時這個小區的房價隻有每平方米2200元，因為手頭並不寬裕，總價不足15萬元的房子，他從銀行貸款9萬元，一個月還款2400元，4年還清了這套房子的全部貸款，從此結束了第一次房奴生涯，有了完全屬於自己的房子。

　　對於當時月收入6000多元的郝峰來說，2400元的房貸壓力也不算大。隨著北京房價的節節攀升，郝峰對自己2002年做出的選擇很得意。然而，隨著時間的推移，單位和家的距離讓上班需要兩個小時的郝峰心思開始動搖。2009年6月，在看上離單位更近，位置更佳的東三環邊CBD商圈某項目(應被採訪者要求，在此隱去小區名稱)后，他果斷地將回龍觀的房子以每平方米10000元的價格賣出，67平方米的房子賣了67萬元。居住7年以后，郝峰直接從這套房子獲得了40多萬元的純收益。紙上的富貴一瞬間就真金白銀地攥到了自己的手裡。

　　郝峰說，2009年北京房市開始全面回暖，房價暴漲的跡象非常明顯。位於東三環邊上這個小區的房價在6月份開盤時隻有13000元每平方米，后來開發商發現端倪以后玩起了捂盤惜售的伎倆。到10月份再售，房價直接躥到了每平方米18500元，4個月的時間每平方米上漲了5500元。同樣也是考慮到總價的問題，按照當時18500元的價格，他最后痛下決心，買了一套89平方米的小兩居。總價165萬元，貸款130萬元，貸款年限是25年，每月還款7500元。如今，雖然北京房價發生過劇烈震蕩，但這個小區的房價依然堅挺，目前已達到每平方米41000元。在接受記者採訪時，郝峰說，媒體剛剛報道，中國農業展覽館那裡又出現“地王”了，樓面價就達到了每平方米3.38萬元，開發商建好以后，每平方米不賣6萬元就不能賺錢。可以預見，自己居住的那個小區位置比“地王”還要優越，價格應該還會繼續上漲。“即便我以現價出手，這套房子至少可以賣出370萬元，穩賺三倍。”

　　雖然每月要還7500元的房貸，但是以自己目前12000元以上的月薪，還貸壓力也並不大。郝峰說，如果當時有錢，多買兩套就好了。現在這樣一輩子難以遇到的好機會隻能去懷念，永遠不會再有。“自己周圍有很多朋友，從2005年開始重復貸款，購買了多套住房，現在很多人的資產早已過千萬了，我的幸福比他們差很多，他們才是真正最幸福的房奴。”