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分享到QQ空間王朝陽 給兩套房子當奴隸
雖然買的房子小，但是依然獲得了北京房價暴漲帶來的實惠。地處上風上水的北京立水橋集聚著大量中關村IT男女，來自天津的王朝陽和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓，從此也加入了房奴大軍的行列。由於經濟原因，也為了不至於過度降低夫妻倆的生活質量，他們選擇了一套40平方米的公寓，單價7650元，總價32萬元，首付8萬元，貸款24萬元，20年期限，月還款1600元。
王朝陽說，在北京的生活成本並不比其他地方貴，食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多，唯一難以逾越的就是房子。“北京的房價貴得讓人“肝兒顫”，幸運的是，我們好歹有了一套屬於自己的房子。雖然背著貸款，但是這個小區的房價目前已飆升到每平方米2.5萬元，相同戶型的房租也達到每月1800元。”不過，隨著兩個孩子的出生，40平方米的房子已經擁擠不堪了。為了給孩子們一個舒適的生活環境，他決定在房山長陽買100平方米左右的三居室。這也意味著一套房子的貸款還沒有還清，馬上就得再背上一座山，同時給兩套房子當房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以將出租的租金用於還貸，做房奴也算是拉上了一個“墊背”的。
王朝陽感嘆說，沒辦法，孩子們要長大，總得有套大點的房子。或許過兩年，北京的房產市場重新放開，5年的社保也到年限了，又一大批剛需們會紛紛出手買房，價格也許很快會漲起來，到那個時候也許更買不起了。
說到最近媒體所提到的幸福的房奴，王朝陽明確表示，自己肯定不是媒體上所說的最悲催的房奴。因為2006年購買奧北的那套小公寓，如果出手也會獲利頗豐，但是自己即將重新貸款買房，高昂的房價也會讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要給自己下定義，那也算是一個小幸福的房奴吧。
研究者
難以兌現的紙上富貴
如果把10年前的房價和現在的房價相比較，升值巨大所盈溢出的富貴看得見卻並不一定能摸著。從數字上看，房奴們似乎賺了，但這種算法卻忽略了一個基本事實 對於大多數人而言，這筆賺頭只是無法兌現的紙上富貴。房子不賣，增值的利益根本無從體現﹔而賣掉棲身的房產，如果再買房，這將意味著你仍然會繼續做房奴，這輩子徹底無法“贖身”。所說的幸福，當然也就無從談起。
業內人士指出，第一波購房者購買房產時即使使用貸款也並不能稱為房奴，首先，當時房屋價格絕對值比較低﹔其次，當時房屋的價格相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價格完全可以補償月供﹔第三，收入的持續上漲使得在當時買房的購房者壓力非常小。
在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營業稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是超過80%已沒有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經沒有貸款。
資深房產研究者楊紅旭認為，要說真正幸福的房奴無外乎三種人：一是擁有多套住房的富人﹔二是入市早且撤退及時的炒房者﹔三是本世紀初首批購房者。對於廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來說，房價持續快速上漲，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標越來越低。相對於今天高價買房、身背巨額貸款的新房奴，以及為數眾多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴應該感到慶幸，當初若不是“一咬牙”，那點首付擱到今天沒准兒連間廁所都買不起，還清貸款更是遙遙無期。
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