房產稅抑制房價作用存疑 或造成消費者心理恐慌

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　　這一輪房地產調控到目前為止處於一種膠著狀態，房價的緩慢上升讓人們對新一輪的調控充滿了期待。房產稅也成了人們關注的焦點。

　　房產稅或推高房價

　　2012年中央經濟工作會議圓滿落幕。有不少細心的媒體發現，在此次會議上並未提及此前呼聲頗高的房產稅。過去十年，房產稅改革的提法首次出現在中央經濟工作會議室在2011年，提出了“要推進營業稅改征增值稅和房產稅改革試點”。財政部部長謝旭人也曾表示，將統籌推進房地產稅費改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並。而這次中央經濟工作會議中並沒有就房產稅的下一步改革做具體的部署。

　　對於征收房地產稅，反對派認為此舉並不能起到抑制房價的作用。財經評論家周俊生認為，如果對原有的稅費不改革、不兼並，光是推出房產稅，根本不可能起到壓低房價的作用，反而因為增加了一個成本然后促使房價進一步升高。由於政府在以前已經通過各種各樣的稅費把它應該在房地產市場中得到的利潤提前拿走了，現在的房產稅實際上是二次收稅。

　　房產稅或推高房租

　　中國民間房地產機構全經聯研究院副院長陳寶存也曾發出“房產稅將推房租上漲”的言論。他面對媒體時指出，現在的市場趨勢是像北京這樣的城市，每年有6 0萬到10 0萬人口引入，現在城市化進程雖然完成了51.27%，但是其中的流動人口還有2.3億。這些流動人口中租房人群佔1.7個億，這1.7個億就是市場上租賃房屋的主體，房主會輕輕鬆鬆地把稅轉到房租裡去，這太容易了。所以說，最終承擔這個房產稅的就是租房的人群。

　　據數據顯示，從年初至今，北京租房均價漲了21.88%。中國之聲《央廣新聞》今日消息，北京房租瘋長，僅房租支出就佔很多北漂收入的50%-70%，房租上漲，工資卻沒動，負擔越來越重。中原地產市場研究部總監張大偉認為，房租上漲的原因有多方面：房價上漲促房租上漲﹔外來人口增加導致住房需求加大﹔房租上漲也在一定程度上受到限購的影響。

　　房產稅或造成心理恐慌

　　作為試點城市的上海、重慶，在征收房產稅一年多的時間裡又有哪些變化呢？數據顯示，在這兩個試點城市，房價沒有受到明顯的影響，但是造成了購房者與租房者的心理恐慌。媒體用調侃的筆觸表達了購房者的心理：“各個年齡段的”房奴”們在辛苦湊了首付、時常想著貸款后，換來了70年產權的房子，但還沒睡個安穩，房產稅醒了。”

　　房產專家稱，無論是購房者還是租房者，隻要一提起房產稅就會覺得恐慌，因此房產稅的影響在試點范圍內更多體現在了心理影響上。原本想要抑制的住宅持有者，並沒有受到過多的影響，而房價上漲的腳步，亦未曾因房產稅而有所停歇。以重慶為例，2012年房產稅繳納的應稅單價，由2011年的9941元/平米漲到了12152元/平米。

(來源:中國經濟網綜合)