報告稱八成被訪人士認為三年內房價不會下跌

　　興業銀行與復旦大學日前在上海聯合發布《2012中國高淨值人群房地產需求報告》。該報告對中國房地產市場未來發展趨勢，以及高淨值人群擁有房產的基本情況、房地產金融行為和未來購房置業需求進行了分析和預測。

　　2012年8月至2012年10月間，興業銀行攜手復旦大學與數十位資深房地產行業從業人員和專家學者進行深入交流，並對全國29個城市中的個人資產高於600萬元的高淨值人群發放問卷調查，總共獲得700份有效問卷。

　　報告認為，房地產金融多元化的融資格局已經形成。目前國內房地產金融包括房地產信托、房地產基金、特定資產收益權、股權融資、R EIT s在內的多元化融資格局已經形成。

　　八成以上被採訪人士認為三年內中國房價不會下跌。高淨值人群對於未來三年和十年的房價走勢預期呈現出“穩健樂觀”的特征。44%的高淨值人群認為未來三年中國房價將小幅上漲，28%認為基本穩定，5%認為大幅上漲，另有19%認為將略有下跌或大幅下跌。合計接近八成認為未來三年中國房價不會下跌。另外，33%的高淨值人群認為未來十年中國房價將小幅上漲，20%認為基本穩定，16%認為大幅上漲，另有21%認為將略有下跌或大幅下跌。合計接近七成的高淨值人群認為未來十年中國房價不會下跌。

　　六成被採訪人士認為未來房地產的投資機會在於商鋪。關於未來房地產投資機會，選擇人數最多的是商鋪(60%)，其次是寫字樓(34%)，第三是高端住宅(不含別墅)(33%)，其余依次為旅游地產、別墅、海外地產、普通住宅和其他房地產類型。看好普通住宅投資的隻有17%。

　　35%期望常住房建筑面積在240平方米以上，改善性需求旺盛。期望常住房建筑面積在240平方米以上的高淨值人群佔35%，180-240平方米的佔22%，150-180平方米的佔20%，120-150平方米的佔19%，90-120平方米的隻有3%。近八成高淨值人群期望常住房建筑面積在150平方米以上。與91%高淨值人群目前的常住房面積為120平方米以上比較，存在顯著的改善性需求空間。

　　一套住宅通過出租收回購房款合理時間為19年。30%的高淨值人群認為一套住宅平均出租最多10年就應當能收回其購房款，18%認為是10∼15年，27%認為是15∼20年，17%認為是20∼30年。總體上，受訪高淨值人群認為一套住宅平均出租19年收回其購房款較為合理。

　　過半數仍然選擇通過銀行按揭購房。雖然通過一次性付款購房的高淨值人群佔62%，但是通過銀行按揭購房的高淨值人群仍然達到51%，另外，採用過分期付款的高淨值人群佔36%。可見，高淨值人群雖然有足夠的現金通過一次性付款購房，但是通常出於追逐更高收益的需要，仍然有過半數的人選擇通過銀行按揭購房。

　　(彭楠)