一線城市房價上漲強勢來襲 權力經濟或是重要推手

　　1月18日，國家統計局發布2012年12月房價數據顯示，一線城市房價漲幅繼續高於二、三線城市。有專家稱，若無新政策出台，一線城市房價上漲趨勢或繼續延續。同時有業內人士分析，一線城市房價的上漲，除了經濟方面的供求原因，與一線城市過度聚集行政資源有很大關系，換句話說，一線城市衍生的權力經濟，成為房價上漲的重要推手。

　　一線城市房價整體呈現強勢復蘇。據國際金融報報道，統計局公布70個大中城市新房價格數據，2012年年內一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為-0.38%，三線城市為0.014%，四線城市為0.68%。而從各級城市漲跌數量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個，佔比達67%，三線城市上漲的有12個，佔比達43%，四線城市上漲的有3個，佔比達60%。

　　去年12月，一線城市房價漲幅繼續高於二、三線城市。從環比上漲城市前10位排序來看，廣州、深圳、北京已連續兩個月位居前列，12月環比漲幅均超過1%，其中廣州為1.2%，北京1%，深圳1.1%。12月房價環比下降的城市縮減到8個，且均為二、三線城市。其中石家庄下跌0.3%，跌幅最大。

　　鏈家市場研究部張旭表示，從2012年以來房價的走勢上看，下半年全國平均房價開始上漲，且漲幅呈擴大態勢。無論從購房需求的持續進入，還是買賣雙方均看漲后市的心態來看，下半年來市場環境扭轉。在沒有政策進一步打壓的情況下，這種趨勢仍會延續。

　　付建利：權力經濟是一線城市高房價重要推手。在中國城鄉二元化，一線城市與三四線城市二元化色彩濃厚的當下，一線城市聚集了全國大部分的行政資源。在行政資源不平衡的背景下，一線城市和三四線城市之間會形成馬太效應，一線城市的商品房顯得越來越具備投資上的稀缺性，溢價率越來越高。同時，一線城市很大一部分居民依靠權力佔據了大部分社會資源，因此也就有很強的動力通過炒作一線城市的房產來降低通脹的影響，由此推高一線城市的房價。在與市場化嚴重相違背的經濟環境中，建立在權力經濟基礎上的一線城市房價，不斷上漲也就不難理解了。

　　從更為根本的憲政角度來看，一線城市聚集過多的行政資源，實際上是變相剝奪了三四線城市居民的資源擁有權，如果這種一線城市對三四線城市的擠出效應加重，就無異於權力逐步代替市場來配置資源，這是一種靜悄悄邁向權力經濟的嬗變。這樣的態勢長期保持，才是調控不斷，一線城市房價卻不肯低下“牛頭”的重要原因。（証券時報）

(來源:証券時報)