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分享到QQ空間人大代表建議推廣海澱市場化籌集公租房源方式﹔市住建委相關負責人表示將逐步推開
政府從市場上租房源，作為公租房提供給被保障家庭﹔或是被保障家庭自己去市場租房，政府提供補貼。這種保障房房源籌措的新方式已在海澱區開始試點。
昨日，北京市人大代表衛愛民建議，這種方式應在全市推行。對此，市住建委相關負責人表示，將根據海澱的試點情況，在全市逐步推廣。
居民可自行租房政府給補貼
本月中旬，海澱區宣布，在13個社區開展試點，政府在市場上將業主手中的房源躉租過來，再將租金打八折，作為公租房提供給正在輪候、尚未配租配售的被保障家庭。此外，保障房輪候家庭也可自己在市場上租房，政府經過審核后，會根據其家庭收入的高低，給予不同分檔的補貼。
衛愛民認為，通過市場租賃來籌措保障房源，由於租期和租金穩定，承租者和出租者的雙方利益都得到了保護。
市場化籌房源方式將全市推廣
“這是一種新的保障房籌集方式，充分發揮了市場的作用。”市住建委委員、市住保辦常務副主任鄒勁鬆表示，將總結海澱試點的經驗和問題，在全市逐步推開這種方式。
近日在市發改委發布的今年北京保障房計劃中，明確年內將建設、收購、租賃保障房16萬套。與原先北京“建設、收購保障房”的字眼不同，此次“租賃”這種方式也首次出現在保障房房源籌集方式中。
“應該要在全市推廣，尤其是城六區，可利用建設保障房的土地資源很緊張，而市場上又有那麼多的存量房源，應該想辦法將這些存量房源盤活。”鄒勁鬆表示。
不過他也強調，對於市場租賃、政府補貼這種方式，有可能會出現雙方串通假造租賃關系而騙取補貼的行為。為此，鄒勁鬆認為，相關部門應加強對租賃房屋的巡視，對租賃行為備案管理，並在社區公示，杜絕騙租等現象的發生。
■綜述
保障房由“補磚頭”加入“補人頭”
減輕政府負擔同時更方便租戶生活﹔租賃籌房源並不否定新建
早在多年前，北京就已經在廉租房中實行實物配租和租金補貼兩種方式。而此后發展的經適房、限價房等，則是出售型保障房，均不存在租金補貼的問題。
隨著城市的發展，人口、資源的壓力越來越大，公租房這種新保障方式應運而生。
但在實踐中，住房保障部門發現，面臨著人口、土地等壓力，單純採取新建來籌措保障房的模式無法持續。“城市中心區的土地越來越少，如果都是新建，那麼勢必保障房會越建越偏。而且隨著拆遷成本的加大，保障房也將越建越貴。”市住保辦相關負責人說。
他給記者算了一筆賬，新建一套公租房，面積按60平方米計算，土地、建筑安裝等成本每平方米一共大約8000元，一套房就是約50萬元。建設模式是政府出資20%到30%，其余利用銀行貸款。如果按照70%的資金通過貸款來計算，那麼每平方米每月僅需要償還的利息就是38到39元。再加上物業費等，每平方米每月需支付45元以上。而公租房租金要比市場租金便宜，如遠洋沁山水公租房項目的租金僅為每平方米每月41元。最終的后果是政府負擔大，百姓卻仍覺得租金高。
這位負責人表示，採用市場租賃的方式籌措公租房源，有幾項優勢。一方面，政府的負擔減輕了，按照平均一戶補貼1000元來算，一年補貼也就1.2萬元。同時，通過市場租賃來籌措房源，被保障家庭可選擇離工作單位較近的地方租房，減少交通擁堵。
“其實政府一直在幫助和補貼住房困難家庭，只是方式不同。政府掏錢去建房可以說是‘補磚頭’，發放租金補貼則是‘補人頭’。”該負責人說。
“但需要明確的是，推廣市場租賃方式籌措房源，並不否定新建保障房。保障房還是要加強建設，政府手中一定要有一定量的房源，才能有效地對租金實施調控。”這位負責人說，如果將來政府手中的房源足夠多，租賃形成買方市場時，也可以全部採用市場租賃的方式來籌措房源。
■居民聲音
“政府和中介誰價高租給誰”
海澱二裡庄小區是此次公租房試點的13個小區之一。“我們已經知道這事了，早上還議論呢。”昨日，記者隨機採訪兩位居民，他們均表示如果將房屋出租的話，肯定是政府和中介誰價錢高租給誰。
老居民白先生覺得，政府從居民手中租房是好事。“小區不遠處就是房屋中介，如果中介一居室給2500元，政府能給2700元。居民當然願意租給政府了。”
不過，也有居民有所擔心。居民王女士稱，比如現在租房，每年都要隨行就市，租金漲一點錢。“如果租給政府，每年還能不能漲價？”
白先生也說：“公租房一租三年，如果租金不變的話，第二年別人租房漲價，你沒法漲價，隻能干瞧著了。”
(來源:新京報)
