高房價不利城鎮化進程 全國性調控政策亟待出台【2】

全國性調控政策亟待出台 地方政府需從嚴執行

對未來政策的判斷上，楊紅旭提到，下一步還得等待全國性的政策出台。那麼，全國性的房地產調控政策主要會有哪些？

楊紅旭：全國政策不出的話，一線城市的房價將會失控，靠北京地方政府的小政策是沒有用處的，因為全國大市它漲，地方政策就沒有效果。中央政策出台的話可以繼續強調既有政策，要求地方政府必須從緊從嚴的落實和執行。也可以再適度加碼，信貸方面比如說我們的二套房貸政策其實還有加碼的空間，甚至我們首套的貸款利率商業銀行也可能會壓縮。在我們的需求方面還是有手段的，我們的契稅、個調稅、土地增值稅包括營業稅、房產稅都有空間，可以進一步加碼。限購方面我不認為需要進一步加碼，隻要從嚴執行就行了。

供求關系是決定房價走勢的最核心因素

人民日報前幾天有一個觀點：中央一再強調房地產調控不放鬆，然而地產利益群體並不甘心，他們想方設法干擾調控，比如部分“利益共同體”式的學者，甚至有些開發商自己直接披上學者的外衣上陣，齊聲合唱房價將迎來新一輪上漲，誤導消費預期，引發恐慌式扎堆買房。楊紅旭認為，供求關系才是決定房價走勢的最核心因素。

楊紅旭：輿論導向確實有一定的作用，但供求關系才是決定房價走勢的一個最核心的因素。我們應該引導這些輿論不要盲目去看多市場，但是也不宜說房價一漲就是他們惹的禍。