樓市新春再調控預期升溫 二套房貸傳聞重挫地產股

　　2月19日，一則“房地產調控政策將於近期出台”的網絡傳聞驚起千層浪。傳聞稱，目前待選的房地產調控方案有兩種：“二套房7成首付”和“貸款利率為基准利率的1.3倍”。傳聞導致昨日A股，尤其是房地產股大幅下跌。然而，盤后業內人士接受《國際金融報》記者採訪時認為，中央再出新的房地產調控政策可能性不大，即便動用金融手段調控房地產市場對房地產行業的影響也很有限。

　　傳聞重挫地產股

　　昨日上午11︰42，一個名為“財聯社”的微博賬號發布“獨家消息”稱，近期相關房地產調控政策將出台，目前待選方案有兩種，“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。該消息導致地產板塊昨日重挫3.65%。

　　截至昨日收盤，在房地產板塊的拖累下，上証綜指收報2382.91 點，跌1.68%﹔深証成指收報9550.93 點，暴跌2.50%。中小板指下跌1.64%，創業板指下跌1.869%。受傳聞影響的水泥建材、房地產板塊跌幅靠前。其中，房地產股方面，金地集團暴跌7.85%，香江控股重挫6.4%，萊茵置業大跌6.01%。共有23.86億元主力資金逃離房地產板塊。

　　然而，在收盤后，媒體就二套房貸上調傳聞向各大銀行個貸部門求証，工商銀行、招商銀行、中國銀行等均表示尚未接到相關通知。各家銀行仍在按照自身對市場的判斷和偏好，自主決定貸款投放。

　　對於該傳聞，業內人士也是觀點不一。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為：春節過后至5月，是新政窗口期。而對於網傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基准利率的1.3倍，楊紅旭表示：寧可信其有。而保利地產副總經理余英則在傳聞出現后，在其微博予以否定，“不對！不是這個！”

　　調整預期升溫

　　雖然房地產調控方案是否為二套房貸提高首付比例還未有定論，但在春節長假前期，市場對房地產調控的預期就很強烈了。

　　從資本市場的反應來看，近兩周，房地產板塊表現均跑輸大盤指數，龍頭公司普遍展開調整。在成交量激增、房價快速上漲的情況下，政策預期升溫，直接影響了房地產板塊的二級市場表現。

　　“又到了房地產行業的政策博弈期，全國兩會前即使沒有進一步政策推出，較差的預期仍將制約板塊表現。”國都証券分析師張崴認為，“連續數月的高成交量使剛性需求得到一定程度釋放，全國兩會期間出台新政降溫樓市的可能性也比較大，或將使消費者對樓市的熱情有所冷卻。”

　　然而，中房信研究總監薛建雄在接受《國際金融報》記者採訪時卻表達了不同的觀點，他認為，在國內外經濟增速都放緩的影響下，2013年的房地產市場不會有過熱的表現，正是基於這樣的判斷，中央政府再出台新的房地產調控政策的可能性不大，即便傳聞中的調控方案實施，對房地產行業的影響也很有限。

　　為此，薛建雄給記者算了這樣一筆賬：購房者首付3成，另外7成的貸款中4成為常規的按揭貸款，3成是消費貸款。用這種“4+3”的貸款模式，即便二套房貸首付提高到7成，購房者照樣可以貸到款，只是貸款利率比較高。因此，這意味著通過政策調控，房價下跌的那部分資金被轉移到了銀行貸款利率上。

　　公積金收緊

　　新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出台了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛鬆綁公積金政策形成反差。

　　雖然目前尚無法証實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產調控有關，但薛建雄認為，這種行為可能更多的是地方公積金出現缺口，是一種行政上的考慮，而並非直接針對房地產市場。

　　“今年各地多處的保障房都已陸續建成，我預計未來政府將會大幅度地放寬保障房，用以疏導市場上的剛性需求。”薛建雄認為，“因此房地產市場未來不會出現過熱現象，房價今年總體將處於合理上漲態勢，上漲更多的是源自通脹因素，而相對居民收入增長而言，房價仍然是下跌的。”

　　而對於昨日被房地產調控傳聞嚇綠了的A股市場，中原証券分析師張剛預計，“市場短線震蕩回落、消化獲利盤的可能性較大，兩市股指短線將不可避免地遭受一定震蕩的考驗。建議投資者暫時觀望，等待股指止跌企穩之后，再考慮擇機進場。”記者