樓市回暖多地收緊公積金貸款政策 調控進入敏感期

　　1月以來，昆山、東莞、金華等城市先后出台了下調住房公積金貸款額度的新政，引發樓市調控政策收緊的聯想，更有猜測稱二套房貸也可能收緊。

　　業內人士分析，這種焦慮與近期樓市成交、價格明顯回暖有關，但調控政策會否收緊取決於房價上漲幅度是否觸及監管層底線。

　　新政一出滬深地產股大跌

　　2月18日，昆山將申請住房公積金貸款須連續按期足額繳存公積金6個月調整為12個月以上。與昆山一樣提高公積金貸款門檻的還有廣東東莞和浙江金華。

　　這些變化與去年下半年以來鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市為刺激樓市剛需紛紛鬆綁公積金貸款政策形成鮮明對比。盡管近期也有青島、南寧等市調高了公積金貸款最高限額——青島商品房由原來的40萬元調整為60萬元，二手房由原來的25萬元調整為35萬元﹔南寧由原來的40萬元提高到50萬元，但昆山、東莞、金華的收緊還是觸動市場的敏感神經，引發樓市調控加碼的聯想。

　　不僅是公積金，近期更有傳言稱二套房貸也可能收緊。盡管各大銀行均表示目前並沒有收到二套房貸款政策調整的窗口指導，各家銀行仍在按照自身對市場的判斷和偏好，自主決定貸款投放。但在部分城市公積金貸款收緊及這一傳言的交相醞釀之下，還是在市場引起了不小的反響。昨日，地產股領跌兩市，“招保萬金”4隻龍頭股齊齊下挫，跌幅均超4%，導致滬指跌破10日均線失守2400點，深成指跌破20日均線。

　　房價上漲調控進入敏感期

　　市場的普遍焦慮與去年年底以來樓市的反彈不無關系。中指院數據顯示，1月百城住宅均價連續第8個月環比上漲，其中64個城市環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。春節期間（2月9日至2月15日），重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期上漲的城市達21個，更有14個城市成交面積漲幅超過一倍。

　　市場普遍認為，從一手房報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看，房價上漲壓力仍然較大，節后樓市漲價的趨勢或成定局。目前房價反彈的態勢正逐漸接近監管層容忍的底線，一旦擊破就可能導致更為嚴厲的樓市調控新政出台。

　　盡管現在仍無法証實部分城市收緊住房公積金政策究竟是否房地產市場調控升級的前兆，但種種跡象表明，公積金貸款局部收緊的確與樓市調控存在關聯。

　　東莞市住房公積金調整《通知》稱，此次新政調整是根據2012年12月中央經濟工作會議的精神，“繼續堅持房地產調控政策不動搖”。

　　金華市住房公積金管理中心主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調整的主要原因，是隨著市區樓市成交迎來一波波熱潮，特別是去年底兩個月的成交量持續放大，導致公積金貸款申請量過大、供不應求，不得不進行調整。

　　業內普遍認為，目前樓市已進入調控敏感時期。一種觀點認為，從目前到今年5月，都會是新政的窗口期﹔而另一種觀點則強調，3月召開的全國兩會前應該是一個“政策真空期”，至於兩會后會不會調則仍待觀察。

　　中房協副會長朱中一此前表示，當前房地產市場確確實實在回暖，如果企業不理性的話，很有可能出台新的調控政策。（記者 盧軼）