1月全國房價繼續回暖 專家稱保持房價穩定有基礎

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，隨著房價調控政策的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨於穩定是有基礎的。未來房價走勢有望趨穩。

　　盡管1月份歷來是樓市淡季，但這並未妨礙房價繼續回暖。數據顯示，1月份70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市數量均超過七成，且同比結束連續10個月的下跌轉升。

　　全國房價整體仍維持上漲的背景下，國務院常務會議本周三再次重申加強房地產調控，分析人士認為，這將加劇市場對部分熱點城市調控升溫的預期。

　　國家統計局昨日發布1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，雖然新建商品住宅環比上漲城市個數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數比去年12月有所增加﹔二手住宅環比和同比上漲的城市個數比去年12月均有所增加，全國房價整體仍維持上漲趨勢。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求這兩類購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　53個城市1月房價環比上漲

　　統計數據顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個數為53個，二手住宅環比上漲的城市個數為51個，上漲城市的數量均超過七成。

　　不過，劉建偉指出，不同城市房價變化呈分化狀態，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。

　　與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降，而一些同樣房價下降但尚未在統計之列的三、四線城市則更多。

　　未來房價走勢有望趨穩

　　劉建偉指出，日前，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。

　　本周三召開的國務院常務會議強調，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，並擴大個人住房房產稅改革試點范圍。對此，業內人士解讀認為，此舉意在加強政策落實，並突出政策的針對性，房價上漲過快的城市很可能接下來會有調控細則出台。

　　國務院還要求各省會城市制定並公布年度新建商品房價格控制目標，而各省市前次被要求設定房價調控目標還要追溯到2011年。在年初地方“兩會”上，北京上海率先公布了年內樓市調控目標，同時，北京還提出了用稅收進行差別化調控的思路。

　　有業內人士認為，影響2013年房地產市場走向最大的不確定性在於調控政策，即將召開的全國“兩會”將成為2013年樓市總體走向的重要風向標，將決定全年樓市的走向。

　　劉建偉則預計，因市場供應較為充足，未來房價走勢有望趨穩。數據顯示，2013年城鎮保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套。統計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。

　　“從上述數據來看，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨於穩定是有基礎的。”劉建偉說。（☉記者 梁敏 ○編輯 陳其玨）

(來源:上海証券報)