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分享到QQ空間記者走訪發現，二手房按轉讓所得差價的20%計征個稅出台后，二手房業主“拋售”情緒激增，部分剛需新盤兩天內的成交量也超過以往7天的成交量
編者按：3月1日，“國五條”細則出台，其中“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施，被業內專家普遍解讀為房地產調控實質性的升級和加碼。昨日，股市做出劇烈反應，房地產股票近50隻跌停。這個政策，對地產商到底意味著什麼，今日本報聚焦“國五條”細則，希望給出有益的價值參考。
3月4日下午，記者來到北京市通州區房地產交易中心。記者在二樓二手房交易大廳看到，現場擠滿了等待辦理二手房過戶手續的買賣雙方。
“今天來晚了，沒有辦完”，一位拿著資料夾准備離開的房產經紀人向《証券日報》記者表示，“今天半夜要早點來排隊，爭取快點辦完，要不然買賣雙方客戶心裡都不踏實”。
事實上，3月1日公布的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱 “國五條”細則)明確提出了“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。
受此影響，據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，政策發布后的兩天（3月2日-3月3日），新增房源量與春節后（2月16日-3月1日）平均水平相比，增長了90%左右。
同時，本報記者在走訪通州多個剛需新盤后獲悉，不少購房者為了避稅，將目光瞄准了剛需新盤。其中，東亞·印象台湖3月2日至3月3日兩天內成交了50多套房，這一數字相當於過去7天的成交總量。
二手市場或遭“速凍”
“這次出台的政策提升了二手房交易成本，而這些交易成本最終會轉移到購房者一方。”北京通州區梨園鎮一位鏈家地產門店的銷售經理向本報記者如是表示。
“本次政策力度較大，特別是二手房轉讓的個稅按照差額20%收取，這對一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果”，北京中原地產市場研究總監張大偉向記者表示，以一套目前總價200萬元的普通二手房計算（非5年內唯一住房），該政策執行前，該房轉讓時交納個稅為2萬元，如業主原來購房耗資50萬元，差額部分為150萬元，新政如果落地后，將按照差額的20%計算，則需交納個稅30萬元，個稅增加了28萬元，相當於房屋總價的14%。
張大偉進一步表示，這必然導致二手房市場成交量明顯下將，如果政策執行時間落地，那麼短暫的過戶高峰期過后，二手市場成交量必然將萎縮，預計會回到2012年年中時的平均水平。
對此，美聯物業全國研究中心也認為，稅費的加劇對市場殺傷力巨大，“國五條”細則落地后，將嚴重打擊目前的房地產市場交易量。屆時，業主將持房待售，買家將持幣觀望。短期內，二手市場成交量將陷入冰點。而從中期來看，有效房源將急劇減少，這會加劇二手市場的供需不平衡。
值得一提的是，記者走訪中介門店后發現，因“國五條”細則尚未公布執行時間，而各地的相關細則也尚未公布，各地業主為了避稅，正爭相拋售二手房。
二手房挂牌量激增
“這兩天房源快速增加”，上述中介門店經理向本報記者表示，春節期間，真正有成交意向的二手房源並不多，部分小區挂出10-15套房，但賣方誠心出售的隻有1-2套，甚至不少業主回家過年后，房源挂出都無法看房。此外，不少業主報價也高於當時市場實際成交價格。但新政出台后，為了避稅，不僅挂牌房源一下子多了不少，而且買賣雙方成交意向都比以往強烈。
記者在門店咨詢時也看到，前前后后來了7、8個購房者咨詢房源情況，房產經紀人的電話也不斷響起，都是購房者和業主的咨詢電話。
實際上，據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，政策發布后的兩天（3月2日-3月3日），新增房源量與春節后（2月16日-3月1日）平均水平相比，增長了90%左右。
“不少急於用錢或者升級換房的業主賣房意向比較積極，挂牌價格也比較合理，從政策發布后兩天的數據來看，議價空間為2.17%，與春節后水平相比增長了0.36個百分點”，鏈家地產市場研究部張旭向本報記者表示，不過，相比之前業主“端著賣”的賣方市場趨勢，現在轉向買賣雙方的成交意向都較之前強烈，尤其已經簽訂購房合同的，雙方都希望盡快過戶。
值得注意的是，記者在通州區房地產交易中心發現，辦理二手房交易的二樓擠滿了等待過戶的人，現場工作人員忙個不停。
“比較擔心新政快速落地，所以放下所有事情，先辦理過戶手續”，一位在現場等待辦理過戶的購房者向記者表示，“過完戶，就踏實了”。
助推剛需新盤量價齊升
實際上，有不少購房者是邊看新盤邊看二手房的，而上述新政出台后，一些剛需將目光轉向了新盤。
記者在位於通州區梨園鎮的東亞·印象台湖售樓處看到，有幾位客戶正拿著各種証件與銷售人員辦理購房手續和咨詢購房信息。
“二手房新政出台后的第二天和第三天正好是雙休日，我們樓盤這兩天成交了50多套房，這幾乎相當於過去一個星期的交易總量”，一位銷售人員向記者表示，“其中不少客戶是同時關注周邊二手房和我們項目的，在二手房新政出台后，一些原本有些猶豫的客戶就選擇了我們項目”。
事實上，上述新盤為剛需新盤，位於通州區台湖鎮，項目周邊還比較荒涼，僅有幾棟原來村中居民的小產權房。不過，該項目總價較少，76平方米左右的小三居戶型，總價一般為125萬元左右，因此吸引了大量剛需族。
“目前項目的銷售價格比剛開盤時有所上升，每平方米上漲2000元左右”，上述銷售人員向記者表示，4月份可能還會加推新房源，雖然目前並未明確銷售價格，但預計屆時售價還會再度上漲。
(來源:証券日報)
