范小沖：房產稅應向“地主”和房主收

　　房產稅應該向“地主”和房主收，不應對70年的租戶來收，而且業主買房時，已經繳納了70年的出讓金，如果再收房產稅，是否屬於重復征收是一個問題。

　　新京報：你如何評價上海、重慶征收房產稅的效果？

　　范小沖：這兩地征收房產稅以后，產生的效果都不明顯，對樓市的影響也不大。房產稅的征收，應是稅后體系的完善，改變現在政府對土地財政的依賴，有一個長期穩定的、健康的稅收來源。從現有試點的情況來看，征收量是很小的，沒有收到應有的效果，沒有解決土地財政的問題。

　　新京報：你認為現在房產稅試點擴大的可行性大嗎？

　　范小沖：最近關於房產稅試點擴大的傳聞比較多，房產稅征收面的逐步擴大肯定是個大的方向，試點擴大到一些城市的可能性是有的。

　　我認為即使擴大，也會處於很初步的階段，例如一些二三線城市，房產稅試點可能從把原有的一些稅費合並、規范做起，再逐步完善。

　　房產稅不是針對房價的，如果拿房產稅作為調控的手段，為了抑制房價上漲，那麼就會產生很大的副作用。

　　新京報：你認為征收房產稅的難點主要有哪些？

　　范小沖：現在對於房產稅應該如何征收，分歧仍然非常大。

　　首先，征收房產稅存在著一些法律上的障礙。現在土地是國有的，產權是國家的。土地出讓是70年，意味著購買的房屋相當於從政府租賃70年。房產稅應該向“地主”和房主收，不應對70年的租戶來收，而且業主買房時，已經繳納了70年的出讓金，如果再收房產稅，是否屬於重復征收是一個問題。

　　其次，從具體操作上看，征收房產稅需要明確房屋產權、評估房屋價值。目前市場上的房屋產權問題非常復雜，房價也一直在變動，具體到每個房子朝向不同，評估價格都不同，所以對房屋價值進行評估成本很高，難度很大。

　　第三，征收方法也是個大問題，從交易環節收稅比較容易，從保有環節收稅難度就非常大。（記者 劉狄)

(來源:新京報)