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上海：樓市“小陽春”春光乍現
□記者 魏宗凱 上海報道
春節后，上海白領章偉果斷出手，在外環外買了一套小戶型二手房。“去年觀望了一年，期待房價下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進去。”章偉說他所在的這個小區房價去年下半年至少漲了10%，一套總價100多萬元房子的漲幅輕鬆“吃掉”他一年的收入。
1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預期房價繼續上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區的一套三房置換成中環的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認為市區內的房價漲幅將高於郊區，從保值增值的意義上來說更為合算。
截至2月28日，上海網上房地產統計數據顯示，上海市二手房挂牌可售房源為13.9萬套，較2012年高峰時逾17萬套的挂牌量減少了3萬多套，市場的主動權進一步向賣方轉移，房東跳價行為有愈演愈烈之勢。
據上海中原介紹，近期全市門店挂牌量鮮有新增，來客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成，挂牌價/成交價也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調控“國五條”出台后，以剛需為主的外圍區域部分買家置業腳步遲滯，原先已經想要付款的買家紛紛都表示考慮延后﹔而以改善客群為主的中心城區買家仍維持原來步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計劃。
一手房市場成交量節后也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機構執行董事黃志堅稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米，預計整個2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。
佑威數據顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應面積總計僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應量17.28萬平方米的63.31%。新增供應量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進入3月，上海樓市的供應量、成交量將大幅提升。數據顯示，3月預計有63個項目開盤，同比增長186%。業內人士預測3月成交量將再次突破百萬平方米。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，經過春節假期的休整后，交投雙方開始表現積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出台確定了中央對樓市調控從嚴的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用，尚不足以對市場造成實際影響。由於去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點比去年明顯更高，雖然市場對於兩會的政策口風有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因為在開發商的節奏上，3月入市項目會有增多，預計3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米。考慮到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項目將形成供應，預期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右，明后年更可能下滑到500萬平方米左右。經過高速開發之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價格上漲的壓力較大。
上海一家本土開發商告訴記者，近期對其已登記購買的客戶進行梳理發現，10個客戶中有7個被限購，1個被限貸，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆。“如果限購、限貸政策稍有放鬆，就會有更多需求涌現，房價漲幅可能會翻倍甚至更高。”
記者手記：上海作為中國的金融中心，聚集著眾多白領，是尋夢年輕人最向往之地，也是全國為數不多的與北京房價比肩的城市。
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溫州:房價下跌1/4
□記者 張和平 溫州報道
2012年至今年1、2月，溫州一手房價格比2011年下降約22%，二手房價格下降25%左右。這是《經濟參考報》記者從溫州樓市了解到的基本信息。
兩年前，溫州市區有一個備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”，約15萬平方米。它坐落在市區劃龍橋邊，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”，是市中心最后一個水景房、公園房。在項目開始前，所有人都預計到他的火爆，但自從房地產調控開始，樓盤銷售直線下滑，從2011年的46000元每平方米降至現在的36000元每平方米。
連日來，溫州市區一處有代表性的樓盤、水景房“中梁·國賓1號”在溫州當地媒體打出轟炸式的售樓廣告，將在3月9日推出最后一期“國賓墅”新品樓盤，有180平方米至320平方米大戶型的富人墅式房，總價459萬元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中戶型的“平民墅式”房，首付17萬元起，號稱“最后的國賓”。
在高端市場受冷的同時，溫州的二手房市場同樣折戟。“綠城·錦玉”是溫州市區一時最牛的精品樓盤之一。2009年國家樓市“雙限”之前，市場均價75000元至80000元每平方米，一度受到追捧。隨后一路狂跌，跌至現在的成交價為45000元每平方米，差不多打了對折。
溫州市區江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右，下降25%。市區的南門走俏的“錦春大廈”高位時均價每平方米45000元，現在則滑至每平方米33000元。
2011年，周先生為兒子買結婚房，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當時報價每平方米6萬元。由於當年8、9月溫州爆發民間債務危機，資金周轉不過來而擱置。后來在市區學院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”，報價也是每平方米6萬元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，該樓盤降至每平方米44800元，周先生即買下，前后降幅達25%。
總體來看，從年初至今，溫州市區記及郊區的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學房地產研究所研究員陳鴻認為，投資投機性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因，但在國家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價格上一路慘跌。
2009年是溫州樓市的瘋狂年。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米，但二手房的市場價卻一路飆升，幾乎是一天一個價，最后沖向7萬元至8萬元每平方米。在“綠城”等精品樓盤的拉動下，溫州樓市比上年同比增長高達55%至60%。
業內人士認為，由於大批溫州炒房客以投資、投機為目的“全民參戰”，再加上寬鬆的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢”和實業資金涌入房地產市場，導致泡沫越吹越大。而現在，“冷卻”的樓市比之2009年，房價暴跌30%至35%。
房價的下降，也又重新燃起購房者的興趣。2012年，溫州市區成交二手房11426件，其中主城區鹿城區成交量9041件，同比增加50%。
陳鴻表示，在兩會前的政策空窗期，供求雙方更多的反應是對窗口期后的市場預測，雙方都希望對自己有利。溫州近期二手房交易出現的價格不穩定現象，是這種預期的反應。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。
記者手記：溫州作為民間資本的搖籃，充斥著無數的富人，但也正是這一特點讓其房地產市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落。
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