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分享到QQ空間中新網3月11日電(房產頻道 孫建永)“北京樓市又瘋了。”剛從北京房山某樓盤看房排號回來的陳女士如是說。據陳女士透露，該樓盤共推出170多套房，排號卻已經到2000號了，房價也從去年的18000元/平米變成了22000元/平米。
據了解，像陳女士所反映樓盤漲價的例子不在少數。近日，北京等地新房報價出現上漲，包括朝陽、房山、大興等區域的樓盤報價明顯超過前期，最高每平米上漲近2萬元。同時，受到北京去年市場回暖趨勢帶動，以及區域發展利好消息的支撐，環北京地帶的燕郊、香河、固安等地房價也出現上漲。
北京樓市又瘋了？部分樓盤漲價排號銷售
陳女士從去年就一直在看房，在房價的漲跌變化中猶豫不決而終未出手。如今，再次看房回來卻發現房價又再漲了，“北京樓市又瘋了”，陳女士見到記者的第一句話說。
原來，陳女士剛從位於北京房山區的中糧萬科長陽半島項目排號回來，170多套房源卻已經排到了2000號，她自己隻拿到第1900多號。據陳女士反映，這個樓盤預計3月底4月初開盤，照這樣下去到開盤估計排到3000號。然而，問題不僅是買房“僧多肉少”，房價也出現了上漲。“房價去年是18000元/平米，現在卻是22000元/平米起。”陳女士說。
記者隨后在北京市住建委網站看到，中糧萬科長陽半島去年12月2日拿到部分房源預售許可証，住宅擬售價格最低18260元/平米，最高位19928元/平米。記者以購房者身份電話咨詢中糧萬科長陽半島售樓處，售樓員稱則稱目前價格未定，要求購房者親自到售樓處咨詢排號。
上周末，記者到大興區的幾家樓盤走訪，發現多家樓盤將在3月底4月初推出新房源。其中，最受購房者關注的房價都有所上漲，金融街?融匯項目預計售價18000元/平米，珺悅國際報價17500元/平米。中建?國際港目前售價未定，前期項目均價約為21000元/平米，售樓員稱后市房價將根據開盤時周邊一二手房市場價格來定。
中新網房產頻道梳理發現，近日，北京多數樓盤將推出新房源，報價也進行了上調，其中漲價最明顯的樓盤是位於朝陽北苑區域的天潤?福熙大道。據售樓員在電話中介紹，該樓盤3月底將推出200-260平米的三居到四居，已經開始排號並於本月底開始銷售，房價40000-45000元/平米，報價包含8000元/平米標准的精裝修費用。
據北京市住建委網站數據顯示，天潤?福熙大道潤景茗苑A4和C1號樓於3月6日取得預售証，擬售價格分別為48400元/平米和50400元/平米，而該項目去年6月份拿証的C4號樓擬售價格僅為31097元/平米，成交均價27208元/平米。單從擬售價格來看，單價每平米最高上漲19303元。雖然增加了精裝修的成本，但售價增幅不免有些高，難怪有網友了解該報價后不解地問到：“憑什麼？”
多家樓盤報價上漲 車位售價“水漲船高”
去年9月底，華遠地產董事長任志強多次預言稱2013年3月份房價可能暴漲。如今，他的預言或許將在北京變成現實。
據《21世紀經濟報道》消息稱，大興樓盤保利?春天裡去年4月份部分房源報價不到13000元/平米。今年3月底或者4月初會出售新一期房源，預計售價在18000元/平米至19000元/平米。同在大興的中建?國際港，去年4月時售價為16000元/平米左右，今年5月份，該項目將推出新房源，銷售人員說，售價或超過21000元/平米。另外，位於北京西南四環的中海?御鑫閣新一期售價也將提升10%左右。
《新京報》3月8日報道稱，房山區准備開盤的部分樓盤報價也出現了上漲，包括萬科?金域緹香、首開?熙悅山、建邦華庭、金地朗悅等樓盤。據該區域某項目負責人稱，預計房山區房價可能要進入“2萬元時代”了。
然而，房價上漲並非隻在北京，受北京去年市場回暖趨勢帶動，以及區域發展利好消息的支撐，環北京地帶的燕郊、香河、固安等地房價也出現明顯上漲。《新京報》一篇對環北京樓市的報道中稱，在北京樓市持續升溫的背景下，作為北京高房價下外溢的購房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“環京”樓市在短暫沉寂后再度火爆。燕郊的潮白人家、燕京航城，以及固安的孔雀大衛城等樓盤都出現了價格上調。
亞豪機構提供3月入市項目數據中，同樣包括了金第萬科?朗潤園、中國水電?雲立方以及金融街?融匯等漲價樓盤。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目“漲價有底”。
同策咨詢研究中心總監張宏偉對中新網房產頻道表示，新“國五條”細則提到對二手房轉讓所得征收20%個人所得稅，可能導致二手房市場需求向一手房市場轉移，助推新房市場在政策發布經歷觀望之后重返火爆行情。
值得注意的是，房價上漲的背后，車位的售價也“水漲船高”。近日，《証券日報》報道稱北京中心區域的霞公府車位最低報價已經上漲了10萬元?個。北京朝陽區北苑城鐵附近的多個樓盤每個普通車位價格為11-12萬元之間，而緊鄰城鐵的天潤?福熙大道樓盤每個車位價格則在17-22萬元之間。記者大興實地看盤咨詢某項目停車位問題時，售樓員稱為避免有人倒賣車位，所有停車位要到房子售完后才向業主出售。
