4月樓市現“疲態”一線城市暖意仍存

經歷過瘋狂的3月，4月地產市場明顯有了“疲態”，隨著各地房地產調控細則紛紛落地，樓市價格漲幅有所縮窄，成交量也出現下滑。

百城均價首度破萬

昨日，中國指數研究院發布的數據顯示，4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10098元/平方米，為該指數首次突破萬元關口,環比上漲1%，自2012年6月以來連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點。其中，76個城市環比上漲，比上月減少8個﹔24個城市環比下跌，比上月增加8個。

而相比價格漲幅的放緩，成交量環比下跌的趨勢更加明顯。據中原地產研究中心統計，4月，54個城市新建住宅合計簽約25.3萬套，環比下降17.6%。

而在剛剛過去的五一“小黃金周”，簽約量也呈現繼續下滑的態勢。廣州陽光家緣數據顯示，4月29日~5月1日，廣州全市住宅共簽約382套，日均成交量僅為百余套，不但環比節前的日均200套左右有所下降，同比去年“五一”期間也下降兩成。不過，基於網簽數據滯后性，就此推斷樓市的實際冷暖為時尚早。

京穗深漲幅居前

雖然全國的樓市漲幅趨緩，但是一線城市的樓價上漲壓力仍存。百城價格指數顯示，4月十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%，明顯高於百城房價上漲幅度。而具體來看，北京、廣州、深圳漲幅名列十大城市漲幅榜前茅。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而三四線城市庫存過多，已經醞釀了比較大的風險。“整體來說市場將逐漸平穩，一線城市在嚴格的限購政策下，房價再漲的可能性也將明顯降低。”