引入第三方成主流
不僅排號形式各不相同,在排號是否交錢,怎樣交錢上,不同的樓盤也有不同的操作。
諸如5月初開始排號的北京方向,辦理實名制登記就不需要交錢﹔而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前佔據主流的排號,開發商多通過引入第三方,第三方來收取一定數額的現金,並和開發商聯手推出類似“5000抵15000”“2萬抵5萬”這樣的優惠。
對於引進第三方的做法,一位不願具名的業內人士表示,這是目前房企都會選擇的排號辦法,開發商避免成為直接的行為主體,但效果是相同的。
隱形的價格參照
5月5日,記者來到位於豐台區郭公庄板塊的純新盤北京方向。該項目已於4月底取得預售証。據現場售樓員介紹,此次將推出486套房源,截至5月5日下午,超過600余人登記,開盤均價36000元/平米。
在北京,不少新盤入市都會通過各種形式排號,往往會查驗資產証明或者直接繳納定金、意向金等。對於開發商進行排號的用意,北京思源經紀副總經理任莉認為,開發商需要用排號這種手段來感知市場,及時調整推盤方案。
北京某房企營銷總監也對記者表示,買房人多,可售房源有限,隻能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源,通過查驗資產証明等來確定有效客源,都是一種必要、合理的銷售行為,進而體現出排號作為價格參照的功用,“排1000人是什麼價,排2000人是什麼價,當然不一樣。”