財經觀察:一線城市已不具備大幅增加供應可能

　　雖然政府多道政令調控房價，但市場也許不得不承認，房產供不應求的現象正在加劇。北京入市的房產如同流進沙漠的小溪，瞬間就被市場消化，而庫存房產也開始下滑。

　　根據第三方機構亞豪的統計數據，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。這一數據同比跌幅為25.6%，創下了2010 年1 月以來的最低水平。

　　對於這一數據，業內存在爭論。中原地產市場研究總監張大偉表示，從數字上看好像是歷史最低，但事實上遠非最低。2012年3月26日北京大規模剔除無效住宅庫存，當天減少33854套，使得之后的數據無法與之前做同比。目前的60995套住宅庫存，相當於之前的庫存套數為94849套。

　　但張大偉也承認，庫存的確在減少，而庫存的減少也增加了漲價的預期。“中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題，而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現了明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。”

　　現實問題是，北京等一線城市，城市化已經接近結束，不具備大幅增加供應的可能性。空氣、環境、水、能源、教育、醫療等資源都已經証明了北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口容納能力已經到了極限。在這樣的城市，供應不能增加，需求大幅集中，到底是越調越漲，還是越漲越調，似乎無論哪個方式，都是一個難題。