預售住宅數量仍在增加 部分開發商開始急賣房

雖然不知道限價令是否升級，但部分開發商已經動了快點賣房的心思。

北京樓市限價令要升級？昨天，這則消息在市場上傳開。不過，北京晨報記者採訪發現，開發商們尚無限價令從緊的感覺，但此前因報價高一直沒拿到預售証的開發商，如今是有點等不及了，流露出快點賣房的心思。

開發商稱沒有從緊感覺

昨天有媒體報道，北京樓市限價令將進一步升級。期房開發商在預售証審批時，需要提交一份“一房一價”的資料，“核心內容包括本次新推的房源數量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。”

不過，更多的開發商還沒有感覺到限價令從緊，因為目前的審批程序還沒有發生變化。北京房協秘書長陳志也對記者表示，沒聽說“限價令”加碼的消息。

偉業我愛我家市場研究院經理程浩業透露，審批是否升級，主要看時間是否延長。“限價令”實施前，預售証審批時間少則1個月、多則2個月就能下來﹔“限價令”實施后，很多項目因價格過高而被打回來，再次提交也不到一個月的時間，短期內還看不出預售証審批是否發生變化。

動了快點賣房的心思

事實証明，新盤價格正受到嚴格限制。“價格高了審報過不去，隻能報低點。” 5月初剛拿到預售証的某項目開發商說。

原本是想根據客戶的累積量定價，再拿預售証，沒想到趕上了“限價令”。記者獲悉，金融街·融匯、保利·春天裡、龍湖·雙瓏原著、金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。

雖然不知道限價令是否升級，但部分開發商已經動了快點賣房的心思。“蓄客時間太長了，再不開盤客戶會流失，還是先賣吧。”

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，目前開發商已經分化，“有的前期已經賣得差不多了，不著急開盤扛著價格，慢慢等預售証的﹔也有擔心蓄客時間長丟失客戶，期盼快點銷售的。”

中原地產董事總經理李文杰此前提醒開發商，北京不排除會在二季度推出一批限價地塊，屆時與限價地塊相似的低價住宅產品會受到沖擊，一味延期開盤並不是好事。

（記者 王麗婭）

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預售住宅數量仍在增加

北京在鬧“房荒”？此前不少業內人士擔心，目前北京新房庫存僅6萬多套，比14萬套的最高庫存少了一半還多。中原地產昨日發布數據則稱，雖然目前北京預售項目有所減少，但供應套數環比同比卻都在增加。

北京住建委網站公開資料顯示，截至5月13日，北京住宅庫存61902套。而中原地產市場研究部統計顯示，從4月1日到5月13日，北京預售期房住宅項目為18個，少於2012年同期的25個，但預售住宅的套數則明顯上漲，2013年4月1日到5月13日的5794套，比去年同期的4766套，增加了21.6%，“不存房荒之說。”中原地產市場研究部總監張大偉說。