首批房奴走過黃金時代 新一代房奴“人在囧途”【2】

　　幾代房奴境遇各不同有人歡喜有人愁

　　同為房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房價上漲加速，有人開始意識到買房子除了居住之外，還能帶來遠超工資的巨額收入，房地產業由此進入了投資時代。尤其是進入2006年，雖然南京市有針對性地採取了一系列綜合調控措施，調整供求關系，但依然擋不住房價上漲的趨勢。

　　2007-2009年，南京樓市發起高燒，房價飛速上漲，甚至有樓盤出現了兩小時單價上漲1200元的“奇跡”，為此，政府出台了加息、提首付、一房一價等一系列措施為樓市降溫，這一時期的房奴也明顯感受到了房貸對生活質量的沖擊。

　　但無論如何，回頭看的話，在這些年尤其是在2007年房價暴漲前買房的房奴，依然享受到了房價上漲的福利。

　　新房奴負擔重但也有幸福的一面

　　對於眼下80后、90后房奴來說，所謂“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因為首批房奴當時大多貸款5-15萬，基本上5年內就能還清，而對現在的年輕人來講，動輒幾十萬甚至上百萬的房貸，20-30年的還款期限，負擔遠非當年可比。

　　好在2010-2012年，南京樓市迎來了“史上最嚴厲的調控”，在限購、限貸的打擊下，樓市成交下降，樓市高燒終於降了一些。但貸款利息仍比調控前高，高房價和貸款壓力，已經讓當房奴的門檻愈來愈高。

　　不過葛揚認為，新房奴的首付一般都有父母支持，這是當初老房奴所不具備的。而且現在的工資收入也在增加，再加上隨著房地產的發展，現在商品房的質量以及舒適度等各方面也比之前高了很多，所以新房奴也有其“幸福”的一面。但結合通貨膨脹等因素總體來看，新房奴較之首批房奴，壓力還是增大了。

　　南林大社會工作系主任孟祥遠也認為，過去10年，買房作為居所，另一方面也是抵御通貨膨脹的手段之一，是保值和增值的一個渠道，但現在想通過投資房產短期獲得較大盈利，顯然已不太可能了。對於當今的工薪階層來講，工資雖然高了，可工資的漲幅趕不上房價的漲幅，新一代房奴確實壓力比較大。（郭素娟）