首批房奴走過黃金時代 新一代房奴“人在囧途”

　　上世紀末，國家開始大面積施行住房貨幣化政策，同時商業銀行也開始對居民住房貸款“開閘”辦理，南京迎來了住房貸款的新時代。由於當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，因此10余年過去，首批房奴即將還清貸款，翻身得解放，其中絕大多數享受到了資產爆炸式增長帶來的財富，是“最幸福的房奴”。

　　說還十五年實際隻還了四五年

　　上世紀90年代，國家開始施行住房貨幣化政策，銀行對居民住房貸款“開閘”辦理。隨著南京房價節節攀高，人們開始背上房貸，“房奴”一詞也在2006年逐漸流行開來。

　　1997-2003年，南京房地產市場剛起步，房價不高，城中也隻有3000元/㎡左右，但對於那個時代的購房者來說，大家都對貸款買房心有畏懼，隻有親戚朋友都實在湊不出錢沒辦法了才會去貸，而貸款之后又多因舍不得多還利息，不少人咬咬牙，在緊巴巴的一段“艱苦歲月”后提前還上了貸款，雖然首批“房奴”貸款合同上申請的年限都在15年以上，但是實際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。

　　第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦慮，扛過了既還房貸又要養家的苦日子，時代也反饋給了他們豐厚的回報，不但以較小的成本擁有了居所，而且隨著這十多年南京房價的快速上漲，當年的房產往往已經增值了幾倍甚至更多，當初的一些“房奴”一不留神已積累了巨額財富，資產呈現出爆發式增長的態勢。

　　現如今，首批“房奴”們紛紛后悔當年怎麼沒多買幾套，但這樣的好機會顯然不會再有了。有業內人士戲稱，首批房奴的幸運難以復制，房奴的“黃金時代”已經結束。

　　南京大學商學院經濟學系主任葛揚認為，房子作為一個社會問題，不能孤立地看。首批房奴財富的增值，除了有投資的收益，也有市場改革的收益，而這個時代性的因素，是不可復制的。